针对您提出的“用别人的名字买房或车位怎么签协议”的问题，这确实是一个涉及复杂法律关系和潜在风险的操作。虽然从法律角度，我们并不推荐通过签订此类协议来规避法律风险，但如果确实存在特殊需求，且双方均充分了解并愿意承担相应后果，那么可以起草一份详尽的书面协议来明确各自的权利和义务。以下是一个针对此情况的协议框架及关键要点建议：

一、协议核心条款

1. 双方信息

   • 明确记录实际出资人（甲方）和名义产权人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。

2. 房屋/车位基本信息

   • 详细描述房屋或车位的具体信息，包括地址、面积、户型（如适用）、所有权证号（若已取得）等，确保指向的标的具有唯一性和明确性。

3. 借名/委托原因

   • 清晰阐述甲方借用乙方名义购房或车位的具体原因，如不具备购房资格、享受特定优惠政策等。

4. 出资责任

   • 明确购房或车位过程中各项款项的实际出资人是甲方，包括购房款、契税、维修基金、物业费（如适用）等，并说明支付方式、时间节点及金额。
   • 若涉及银行贷款，需约定贷款偿还方式、责任主体及保留还款凭证的要求。

5. 产权归属

   • 明确房屋或车位虽登记在乙方名下，但实际所有权归甲方所有。
   • 强调乙方仅为形式上的产权人，不享有房屋或车位的占有、使用、收益和处分权。

6. 配合义务

   • 乙方需配合甲方办理购房或车位手续、贷款（如适用）、过户等手续，不得擅自处分房屋或车位。

7. 费用承担

   • 后续物业费、维修基金（如适用）等由甲方承担。

8. 违约责任

   • 若乙方擅自转让、抵押房屋或车位，或拒绝配合过户等，需赔偿甲方损失。
   • 若因乙方债务导致房屋或车位被查封、拍卖等，乙方需承担相应责任。
   • 明确甲方未按时支付款项的违约责任。

9. 争议解决方式

   • 约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并指定管辖法院或仲裁机构。

10. 协议的生效及变更条件

    • 明确协议的生效时间、份数及各份协议的效力，以及变更协议的程序。

二、降低法律风险的建议

1. 办理公证

   • 尽管公证处可能对某些借名协议持谨慎态度，但若可能，仍建议将协议进行公证，以增强其法律效力。

2. 保留相关证据

   • 妥善保管购房合同、付款凭证、贷款文件、协议原件等相关证据，以备不时之需。

3. 及时过户

   • 在条件允许的情况下，尽早将房屋或车位过户到甲方名下，确保其合法权益。

4. 咨询专业律师

   • 在决定借名购房或车位前，务必咨询专业律师的意见，充分了解相关法律法规和政策规定，避免不必要的法律风险。

三、重要提示

• 法律无效风险：借名购房或车位的行为可能因违反法律法规或社会公共利益而被认定为无效。特别是若借名行为是为了规避限购政策等，协议可能面临无效的风险。
• 执行风险：名义产权人可能因债务纠纷导致房屋或车位被查封、拍卖等，实际出资人难以直接证明权属，需通过诉讼确权，耗时耗力。
• 政策风险：限购、限售政策变化可能影响房屋或车位的过户。未来税收政策调整也可能增加成本。

综上所述，借名购房或车位虽存在特殊需求，但伴随较大法律风险。建议双方在充分了解并愿意承担相应后果的前提下，签订详尽的协议并采取必要的降低风险措施。同时，强烈建议在操作前咨询当地律师或不动产登记部门，确保符合法律法规要求。