买房合同存在欺诈行为，既可能涉及民法调整，也可能涉及刑法调整，具体取决于欺诈行为的性质和后果。以下从两个角度为你详细分析：

民法角度

1. 合同撤销权：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果买房合同中存在欺诈行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。这意味着，一旦合同被撤销，它自始就没有法律约束力，双方需要恢复到合同签订前的状态，包括返还财产、赔偿损失等。
   • 举例：假设卖方在合同中故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实，买方在不知情的情况下签订了合同。后来买方发现真相，可以依据民法典的规定，请求撤销合同，并要求卖方返还购房款及赔偿相关损失。

2. 损害赔偿责任：

   • 除了撤销合同外，受欺诈方还可以要求欺诈方承担损害赔偿责任。这包括因欺诈行为导致的直接经济损失和间接经济损失。
   • 举例：继续上述例子，如果买方因房屋质量问题而产生了额外的维修费用或租金损失等，这些都可以作为损害赔偿的范围。

刑法角度

1. 合同诈骗罪：

   • 如果买房合同中的欺诈行为情节严重，构成了犯罪，那么欺诈方可能面临刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。
   • 举例：假设卖方根本没有房屋的所有权或处分权，却通过伪造证件等手段与买方签订合同，骗取购房款后逃匿。这种情况下，卖方的行为就可能构成合同诈骗罪，需要承担刑事责任。

2. 刑事责任的后果：

   • 一旦构成合同诈骗罪，欺诈方可能面临有期徒刑、拘役或罚金等刑事处罚。同时，根据刑事诉讼法的规定，受欺诈方还可以提起附带民事诉讼，要求欺诈方赔偿因犯罪行为造成的经济损失。

总结与建议：

• 如果你发现买房合同中存在欺诈行为，首先应当收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。
• 然后，你可以根据欺诈行为的性质和后果，选择向法院提起民事诉讼要求撤销合同并赔偿损失，或者向公安机关报案要求追究欺诈方的刑事责任。
• 在处理此类纠纷时，建议你及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。