将租金欠款转为借款，本质上是双方通过协商一致，将原本基于租赁合同产生的租金支付义务，转化为基于借款合同产生的还款义务，这需要签订一份合法有效的协议来明确双方的权利义务。以下是撰写该协议的要点及示例内容：
撰写要点
- 明确双方信息：写清楚债权人和债务人的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。
- 说明欠款缘由：详细阐述原本的租赁关系情况，包括租赁房屋的地址、租赁期限、租金标准等，以及因何种原因导致租金欠款，让协议背景清晰明了。
- 确定借款金额：明确将租金欠款转化为借款的具体金额，该金额应与实际欠付的租金数额一致。
- 约定还款事项：包括还款期限、还款方式（如一次性还款或分期还款）、每期还款金额及时间等。
- 规定利息条款：如果双方协商一致要收取利息，需明确利息的计算方式（如年利率、月利率）、计息时间等，但要注意利息约定不能超过法律规定的上限。
- 约定违约责任：为保障协议的履行，应明确若债务人未按约定还款需承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
- 其他条款：可以根据实际情况约定一些其他条款，如协议的生效条件、变更和解除条件等。
协议示例
租金欠款转借款协议
甲方（债权人）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系方式：[甲方联系电话]
地址：[甲方居住地址]
乙方（债务人）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系方式：[乙方联系电话]
地址：[乙方居住地址]
鉴于：
- 甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金标准为每月[X]元。
- 因[具体原因，如乙方资金周转困难等]，截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方租金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
经甲乙双方友好协商，就上述租金欠款转为借款事宜达成如下协议：
一、借款金额
乙方确认将欠付甲方的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）转为向甲方的借款。
二、还款期限及方式
- 乙方应于[还款截止日期]前将全部借款偿还给甲方。
- 还款方式为[具体还款方式，如银行转账]，甲方指定收款账户信息如下：
开户银行：[开户银行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[银行账号]
三、利息约定
- 自本协议签订之日起，乙方应按照年利率[X]%向甲方支付借款利息。
- 利息计算方式为：利息 = 借款本金 × 年利率 × 借款天数 ÷ 365。借款天数自本协议签订之日起计算至乙方实际还款之日止。
四、违约责任
- 若乙方未按照本协议约定的还款期限和方式偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]‰向甲方支付违约金。
- 若乙方逾期还款超过[X]日，甲方有权采取法律手段追讨借款本金、利息及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由乙方承担。
五、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
在签订该协议时，双方务必确保协议内容是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。如果你在撰写或签订过程中还有其他疑问，可以直接向我咨询。