在签订还建房买卖合同时，为了确保合同的合法性和有效性，并充分保障买卖双方的权益，以下是一些关键步骤和要点，供您参考：
一、合同订立前的准备
确认房屋性质与权属：
- 在签订合同前，务必确认还建房的性质（如是否为商品房、经济适用房等）以及权属状况（如是否已取得产权证书、是否存在权属争议等）。
- 了解房屋所在土地的性质（如是否为集体土地），因为集体土地上的房屋流转可能受到严格限制。
核实卖方身份与资格：
- 确认卖方是否为房屋的合法所有者或有权处分人。
- 如果卖方是代理人，需核实其代理权限和代理资格。
二、合同内容要点
合同双方信息：
- 明确记录买卖双方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）及住所，确保信息准确无误。
房屋详细信息：
- 详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层、产权状况等，最好附上房屋平面图或照片作为附件。
- 注明房屋是否已装修、装修情况如何，以及房屋内的家具、电器等附属设施是否一并转让。
价款与支付条款：
- 约定房屋的总价款，以及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
- 明确支付时间节点，如定金支付时间、首付款支付时间、尾款支付时间等。
- 约定可能的违约金或滞纳金，以约束双方按时履行合同义务。
履行期限与方式：
- 明确房屋的交付时间、条件（如是否已腾空、是否已结清物业费等）和方式（如自行交接、委托第三方交接等）。
- 约定产权过户的具体时间和流程，包括需要准备的材料、办理过户的地点和时间等。
违约责任：
- 规定双方违反合同条款时应承担的责任及赔偿方式，如卖方逾期交房或买方逾期付款的违约责任。
- 明确因房屋质量问题或其他原因导致合同解除时的责任承担方式。
争议解决机制：
- 约定合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 如果选择仲裁或诉讼，需明确仲裁机构或法院的选择和管辖范围。
三、合同签订与履行
合同签订：
- 合同应采用书面形式，并由买卖双方签字或盖章确认。
- 如果可能，建议双方在合同上加盖手印或指纹，以增加合同的法律效力。
合同履行：
- 双方应按照合同约定的时间、方式和条件履行各自的义务。
- 在履行过程中，如遇到问题或争议，应及时沟通协商，寻求解决方案。
四、法律建议
咨询专业律师：
- 在签订合同前，建议咨询专业律师进行审查和指导，以确保合同的合法性和有效性。
- 律师可以帮助您识别潜在的法律风险，并提供相应的解决方案。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，保留好相关证据（如付款凭证、交接单、沟通记录等），以备不时之需。
综上所述，签订还建房买卖合同时，务必确保合同内容详尽、合法，并明确双方权利义务。通过遵循上述步骤和要点，您可以更好地保障自己的合法权益，并降低潜在的法律风险。