自建房在满足一定条件下是可以成立公司的，但具体能否实现，还需根据自建房的性质、所在地区政策以及相关法律法规的要求来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、房屋使用性质要求

1. 非住宅性质自建房：

   • 如果自建房原本就是商业、办公等非住宅性质，那么它可以直接用于注册公司。这类房屋在设计之初就考虑了商业用途，因此相对容易满足公司注册的要求。

2. 住宅性质自建房：

   • 若自建房原本为住宅用途，则需根据当地“住改商”政策，履行相关手续后方可用于公司注册。例如，在北京地区，申请将住宅改变为经营性用房作为住所的，需提交一系列文件，包括产权人签字的房屋所有权证复印件或购房合同复印件等，并需获得利害关系业主的同意。
   • 此外，即使获得了相关手续，住宅性质的自建房在注册公司时也可能面临一些限制，如某些特定行业（如餐饮、娱乐等）可能因对居民生活影响较大而难以获得批准。

二、合法产权证明

1. 产权证书：

   • 用于注册公司的自建房必须拥有合法的产权证明，以证实申请人对该房屋具有合法的使用权或所有权。常见的产权证明文件有房产证、宅基地使用证等。

2. 其他证明文件：

   • 若自建房尚未办理产权证书，但能提供其他证明房屋合法性和归属的文件，如建设工程规划许可证、竣工验收证明等，部分地区也可能认可其用于公司注册。不过，这种情况下的审核可能会更为严格。

三、注册地址要求

1. 明确地址信息：

   • 自建房作为注册地址，需具备明确的门牌号和详细的地理位置信息，以便与公司取得联系。这是工商部门审核注册地址的基本要求。

2. 实际办公地址：

   • 部分地方还要求注册地址必须是实际办公地址，工商部门可能会进行实地核查。因此，若自建房仅作为注册地址而非实际办公地点，可能会面临工商部门的处罚或注册不通过的风险。

四、遵守其他相关规定

1. 消防安全、环保等规定：

   • 自建房用于公司注册还需遵守消防安全、环保等方面的规定。特别是从事特定行业（如餐饮）的公司，还需满足更为严格的食品卫生、环保等标准，并可能需要办理相应的许可证。

2. 地区政策限制：

   • 不同地区对住宅区内开设公司的限制和规定可能存在差异。因此，在决定使用自建房注册公司前，务必了解并遵守当地的相关政策规定，以避免潜在的法律风险。

五、实际操作建议

1. 提前咨询：

   • 在考虑使用自建房注册公司前，建议先咨询当地工商部门或专业律师，了解具体的政策要求和操作流程。这有助于你更好地准备相关材料，提高注册成功率。

2. 准备齐全材料：

   • 根据当地政策要求，准备齐全所有必要的注册材料，如产权证明、利害关系业主同意书、消防安全证明等。确保材料的真实性和合法性，以顺利通过工商审核。

3. 考虑备选方案：

   • 如果自建房无法满足作为公司注册地的要求，或者注册过程中遇到难以解决的问题，可以考虑寻找其他合法的注册地址，如租赁商业用房或办公用房等。这有助于确保公司注册的顺利进行和后续经营的合法性。

综上所述，自建房在满足一定条件下是可以成立公司的，但具体能否实现还需根据房屋性质、地区政策以及相关法律法规的要求来综合判断。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。