物业在物业管理中的权利与义务可以归纳如下：
物业的权利
收取物业服务费用：
- 物业企业依据物业服务合同，有权向业主收取约定的服务费用。这是物业维持正常运营、提供服务的基础。费用标准、收费方式及缴费时间等均应在合同中明确，确保双方权益。
物业管理权：
- 设施设备管理：物业负责维护、保养和管理物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、供水供电系统等，确保其正常运行和安全使用。这是物业的核心职责之一，直接关系到业主的日常生活和安全。
- 环境卫生管理：物业承担物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域的整洁卫生。良好的环境卫生是提升居住品质的重要因素。
- 绿化管理：物业对物业区域内的绿化进行养护、修剪和管理，营造宜居的绿化环境。绿化不仅美化环境，还能提升空气质量，对业主的身心健康有益。
制止违规行为：
- 物业有权制止业主或访客违反物业管理制度的行为，如违规装修、乱停车辆、破坏公共设施等，并要求其恢复原状或采取相应措施纠正。这是物业维护公共秩序、保障业主权益的重要手段。
选聘专业服务公司：
- 物业企业可将专项服务业务（如电梯维护、清洁服务、绿化养护等）委托给具有资质的专业公司，以确保服务质量和效率。这有助于物业集中精力处理核心事务，提升整体管理水平。
物业的义务
按照合同约定提供服务：
- 物业需按照物业服务合同的标准和内容，为业主提供全面的物业服务，包括保洁、保安、绿化养护等。同时，物业应及时响应和处理业主的报修和投诉，确保业主的合理需求得到满足。
公布物业服务费用收支情况：
- 物业企业应定期向业主公布物业服务费用的收支明细，包括收入来源、支出项目、结余情况等，接受业主监督。这有助于增强费用使用的透明性，保障业主的知情权。
维护公共安全：
- 物业需设置必要的安全防范设施，如监控摄像头、门禁系统等，并安排保安人员巡逻，保障业主的人身和财产安全。同时，物业应制定应急预案，对突发事件（如火灾、地震等）进行及时有效的处理，减少损失和影响。
定期检查和维护共用设施设备：
- 物业应按照规定的时间和标准，对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用和安全性。这有助于延长设施设备的使用寿命，降低维修成本，提升业主的居住体验。
协助管理部门工作：
- 物业应积极配合公安、消防、城管等有关部门，做好物业区域内的治安、消防、环境卫生等管理工作。同时，物业应协助处理业主间的邻里纠纷，维护物业区域的和谐稳定。这有助于构建良好的社区环境，提升业主的满意度和归属感。
总结与建议：
物业的权利与义务是相辅相成的，既体现了物业企业的管理职责和服务精神，也保障了业主的合法权益和居住品质。作为业主，应了解并尊重物业的权利，同时积极监督物业履行义务，共同营造和谐、安全、宜居的小区环境。若业主对物业的服务或管理存在疑问或不满，可及时与物业沟通协商，或通过业主大会等途径表达意见和诉求。如有需要，也可直接向我咨询相关法律问题，我将竭诚为您提供专业的法律服务。