当借款人和抵押人不是同一人时，撰写抵押借条需要特别明确各方的身份、权利与义务，以确保合同的合法性和有效性。以下是一份针对这种情况的抵押借条撰写指南及示例：

抵押借条撰写指南

1. 标题：

   • 明确标注“抵押借条”，以清晰表明文书的性质。

2. 双方信息：

   • 出借人（债权人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。
   • 借款人（债务人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。
   • 抵押人（如与借款人不同）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话，并明确其与借款人的关系（如为借款人提供抵押担保的第三方）。

3. 借款详情：

   • 金额：用大写和小写两种方式明确写出借款数额，例如“人民币壹拾万元整（￥100,000）”。
   • 用途：简要说明借款的具体使用目的，如“用于个人经营周转”。
   • 期限：清晰界定借款的起止日期，如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。
   • 利率与还款方式：详细说明借款利率（年利率或月利率）及还款安排，如“年利率为XX%，到期一次性还本付息”。

4. 抵押物信息：

   • 名称、数量与状况：准确描述抵押物的具体名称、数量及其当前状态，如“抵押物为位于XX市XX区的房产一套，建筑面积XX平方米”。
   • 所有权与登记：确认抵押物的合法所有人为抵押人，并明确是否需要办理抵押登记及相关手续，如“抵押人应在本借条签订后XX日内办理抵押登记手续”。
   • 价值评估：双方协商确定或依据专业评估确定抵押物的价值，并记录在借条中。

5. 抵押担保范围：

   • 明确抵押物所担保的债权范围，通常包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。

6. 违约责任：

   • 详细约定双方违约时的责任承担，包括逾期还款的违约金计算方式（如“逾期每日按未还款金额的XX%支付违约金”）及其他可能的损失赔偿。

7. 争议解决机制：

   • 预先设定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。

8. 签字盖章与日期：

   • 出借人、借款人、抵押人均需亲自签字并盖章（如有），同时注明签署日期。见证人（如有）也应签名并注明日期。

抵押借条示例

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抵押借条

出借人（债权人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

借款人（债务人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

抵押人：XXX（与借款人为XX关系），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于借款人向出借人借款人民币壹拾万元整（￥100,000），用于个人经营周转，借款期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，年利率为XX%，到期一次性还本付息。为确保借款的按时偿还，抵押人愿意以其名下的位于XX市XX区的房产一套（建筑面积XX平方米）作为抵押担保。

抵押物详情：

• 名称：房产
• 数量：一套
• 状况：良好
• 所有权人：抵押人
• 价值评估：双方协商确定为人民币XX万元整

抵押担保范围：包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。

违约责任：如借款人逾期未还款，应每日按未还款金额的XX%支付违约金，并承担出借人因追讨借款而产生的一切费用。

争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交XX市XX区人民法院诉讼解决。

本借条一式三份，出借人、借款人、抵押人各执一份，具有同等法律效力。

出借人（签字/盖章）：___________ 借款人（签字/盖章）：___________ 抵押人（签字/盖章）：___________ 见证人（签字/盖章，如有）：___________ 签署日期：XXXX年XX月XX日

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请根据实际情况调整上述示例中的具体内容，并在签订前咨询专业律师以确保借条的合法性、有效性和全面性。