房东在符合法定或约定条件的情况下，可以按合同单方面解约。以下是对这一问题的详细分析：

一、法定解除情形

1. 承租人未按照约定方法或性质使用租赁物

   • 具体情况：若承租人擅自改变租赁房屋的用途（如将居住用房改为商业用途）或对房屋进行破坏性改装，严重影响房屋的正常使用和寿命，房东有权解除合同。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2. 承租人逾期不支付租金

   • 具体情况：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且在房东催告后的合理期限内仍未支付，房东可以解除合同。合理期限需根据具体情况判断，但通常会给承租人一定的宽限期。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3. 承租人擅自转租

   • 具体情况：未经房东书面同意，承租人将房屋转租给第三人的，房东有权解除合同。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4. 租赁房屋毁损灭失

   • 具体情况：因不可归责于承租人的事由，租赁房屋部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现的，房东可以解除合同。例如，因自然灾害导致房屋无法居住。
   • 法律依据：虽然《民法典》中未明确列出此情形，但基于合同法的基本原则，当合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。

5. 不定期租赁

   • 具体情况：若租赁合同对租赁期限没有约定或约定不明确，且无法依据相关规定确定，则视为不定期租赁。在不定期租赁中，房东和租客均可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不定期租赁合同的双方均有权随时解除合同，但应提前通知对方。

二、约定解除情形

• 具体情况：如果租赁合同中明确约定了某些解除合同的条件（如承租人连续两个月未居住使用房屋、承租人违反合同中的特定条款等），当这些条件成就时，房东可以按照合同约定单方面解除合同。
• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、注意事项与建议

1. 确保解除行为的合法性：房东在单方面解除合同时，必须确保其行为符合法律规定或合同约定，避免因程序违法或违约而承担法律责任。
2. 发出明确通知：房东应向承租人发出明确的解除合同通知，说明解除合同的原因、依据以及要求承租人搬离的时间等。
3. 保留证据：在解除合同过程中，房东应保留好相关证据，如催告通知、租金支付记录、房屋损坏照片等，以备不时之需。
4. 咨询专业意见：虽然我可以为你提供法律咨询，但在实际操作中，如果涉及复杂的法律问题或纠纷，建议房东在解除合同前进一步向我咨询，以确保其行为合法有效。

总结来说，房东在符合法定或约定条件的情况下，可以按合同单方面解约。但房东应确保解除行为的合法性和有效性，并遵循法律规定的程序和要求。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。