结论：在房东先违约的情况下，您能否单方面终止合同，需视具体情况及合同条款而定。一般来说，若房东的违约行为导致合同目的无法实现，您有权单方面终止合同，但需遵循法定程序并保留好相关证据。
法律分析：
合同解除权：
- 根据《民法典》的相关规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。在房产租赁合同中，若房东的违约行为（如未按时交付房屋、未提供约定的居住条件等）导致您无法正常使用房屋，即构成合同目的无法实现，您有权单方面终止合同。
合同条款的约定：
- 合同是双方意思自治的体现，若合同中明确约定了房东违约时您有权单方面终止合同的条件和程序，则您应按照合同约定行使权利。例如，合同可能规定房东逾期交房超过一定期限，您有权解除合同并要求赔偿。
法定解除程序：
- 即使您有权单方面终止合同，也应遵循法定程序。通常，这包括向房东发出书面通知，说明解除合同的理由和依据，并要求房东在一定期限内予以回应或采取补救措施。若房东未在规定期限内回应或补救，您可进一步采取法律手段维护自身权益。
违约责任的承担：
- 房东违约导致合同解除的，除应承担违约责任外，还应赔偿您因此遭受的损失。这包括但不限于您已支付的租金、押金、搬迁费用以及因无法正常使用房屋而产生的其他合理费用。
律师建议：
保留证据：
- 在房东违约时，务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录、照片或视频等，以证明房东的违约行为和您的损失情况。
协商解决：
- 在采取法律手段之前，可尝试与房东进行协商，寻求和解或达成新的协议。这有助于节省时间和成本，并维护双方的关系。
寻求法律援助：
- 若协商无果或房东拒绝承担责任，您可寻求法律援助或咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权策略。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律建议。
注意时效：
- 在行使合同解除权或追究违约责任时，应注意时效问题。根据法律规定，某些权利的行使可能受到时效的限制，因此应及时采取行动以维护自身权益。
可能后果：
- 若您未按照法定程序或合同约定单方面终止合同，可能面临被房东追究违约责任的风险。
- 若房东的违约行为不构成合同目的无法实现，您单方面终止合同可能构成违约，需承担相应的违约责任。
总结：在房东先违约的情况下，您能否单方面终止合同需视具体情况及合同条款而定。建议您在采取行动前咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权策略，以维护自身合法权益。