债权人若要行使撤销权针对房产交易搜集证据，核心在于证明债务人存在以明显不合理低价转让财产、损害债权人利益的行为，且受让人知道该情形。以下是具体证据搜集方向及要点：

1. 证明债务人与受让人存在房产交易行为

   • 房产交易合同：这是最直接关键的证据，要获取债务人与受让人签订的房屋买卖合同、赠与合同等，合同中会明确交易双方、房产信息、交易价格、付款方式等重要内容。可以通过向房产交易管理部门申请信息公开、从债务人或受让人处获取（如协商、合法调查等途径）等方式收集。
   • 房产过户登记资料：到当地不动产登记中心调取该房产的过户登记记录，包括过户申请书、审批文件等，能证明房产所有权已经发生转移，以及转移的时间节点，这对于判断交易是否在债务产生后且对债权人造成损害的时期发生至关重要。
   • 付款凭证：收集受让人向债务人支付房款的凭证，如银行转账记录、收据等。如果受让人声称以现金支付，要留意其合理性，可要求受让人说明现金来源、交付细节等，必要时可申请法院调查取证。

2. 证明交易价格明显不合理

   • 市场评估报告：委托专业的房地产评估机构对涉案房产在交易时的市场价值进行评估，出具评估报告。将评估价格与债务人和受让人之间的实际交易价格进行对比，若实际交易价格明显低于市场评估价格（一般认为低于市场价的70%可视为明显不合理低价，但具体需结合实际情况判断），则可作为有力证据。
   • 周边同类房产交易价格信息：收集与涉案房产地理位置、面积、户型、房龄等相近的房产在相同或相近时间段的交易价格信息，可以通过房产中介、网络房产交易平台等渠道获取，进一步佐证债务人与受让人之间的交易价格不合理。

3. 证明受让人知道债务人行为损害债权人利益

   • 债务人与受让人之间的关系证据：调查债务人与受让人之间是否存在亲属关系、关联企业关系等特殊关系。例如，通过户籍信息、企业工商登记信息等证明双方存在近亲属关系或存在投资、控制等关联关系，这种情况下受让人更有可能知晓债务人的财务状况和交易目的。
   • 交易过程中的异常情况证据：收集交易过程中存在的一些异常现象，如交易过程过于仓促、未进行实地看房、未对房产进行合理评估等。这些异常情况可能暗示受让人明知债务人是为了逃避债务而进行交易。可以通过询问参与交易的相关人员（如中介人员）、调取交易现场的监控录像（如有）等方式获取证据。
   • 债务人财务状况证据：提供债务人在交易时的财务状况资料，如资产负债表、审计报告、法院生效判决确定的债务情况等，证明债务人已经陷入财务困境，无力偿还债务，受让人在与债务人交易时应当知晓该情况。

4. 其他辅助证据

   • 债务人逃避债务的证据：收集债务人在房产交易前后是否存在其他逃避债务的行为，如转移、隐匿其他财产，恶意放弃到期债权等。这些证据可以进一步证明债务人进行房产交易的目的是为了损害债权人的利益。
   • 沟通记录：如果债务人与受让人之间存在关于交易的沟通记录，如短信、微信聊天记录、电子邮件等，其中可能包含双方对交易价格、交易目的等方面的讨论内容，这些记录可能成为证明受让人知道债务人行为损害债权人利益的重要证据。

在搜集证据过程中，要注意证据的合法性、真实性和关联性。如果遇到困难或不确定如何收集某些证据，可以随时向我咨询，我会根据具体情况为你提供更详细的指导。