没有正式物业管理的小区，原则上不应收取标准物业费，但可能存在以下特殊情形需具体分析：
- 业主自治管理情形
若小区通过业主大会决议实行自治管理，并制定了《管理规约》明确收费标准，则可收取自治管理费。此时需满足：
- 收费标准经双过半业主同意（专有部分面积占比过半+业主人数过半）
- 费用用途限于公共区域维护、设备维修等必要支出
- 定期公示收支明细（建议每季度公示一次）
法律依据：《民法典》第278条、第284条
- 前期物业过渡情形
若开发商与前期物业签订的《前期物业服务合同》尚未到期，即使未成立业委会，物业仍可按合同约定收费。但需注意：
- 收费标准不得超过政府指导价上限（如有）
- 业主有权要求物业公示服务内容与质量标准
典型案例：某市住建局2022年处罚案例中，物业因未公示服务标准被责令退还30%物业费
- 公共收益抵扣情形
若小区存在电梯广告、场地租赁等公共收益，经业主大会决议可用于抵扣物业费。此时需：
- 建立独立公共收益账户
- 每年至少审计一次
- 抵扣方案需经业主大会表决通过
操作建议：可要求物业提供公共收益明细表作为缴费凭证
- 特殊服务收费情形
对于专项服务（如装修垃圾清运、停车位管理）可单独收费，但需满足：
- 单独签订服务协议
- 明确收费标准与服务内容
- 不得捆绑销售（如强制购买装修管理服务）
风险提示：某法院2021年判决显示，物业因捆绑收费被判返还业主1.2万元
维权建议：
- 查验物业费构成明细（要求物业提供加盖公章的收费清单）
- 核对《物业服务合同》有效期与服务内容
- 通过”住建部门官网”查询当地物业收费指导标准
- 联合10%以上业主联名申请召开业主大会
如遇物业违规收费，可携带缴费凭证、服务合同等证据向当地房管部门投诉，或通过”人民法院在线服务”小程序提起民事诉讼。具体操作中需注意保留书面沟通记录，建议采用EMS邮寄方式留存凭证。