用购房合同签租赁合同，其效力并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同形式与内容合法性：

   • 购房合同与租赁合同是两种性质不同的合同。购房合同主要涉及房屋所有权的转移，而租赁合同则涉及房屋使用权的暂时让渡。若直接用购房合同来签订租赁合同，从形式上看，这并不符合租赁合同的常规形式要求，因为购房合同并不包含租赁合同所必需的关键条款，如租赁期限、租金支付方式、维修责任等。
   • 若双方意图通过购房合同中的某些条款来隐含租赁关系，这种做法可能因内容不明确或存在歧义而导致合同无效。因为合同的内容必须合法且明确，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

2. 双方真实意思表示：

   • 合同的效力还取决于双方的真实意思表示。如果双方确实存在租赁房屋的意图，并且能够通过补充协议或其他方式明确租赁关系的关键条款，那么这种租赁关系在法律上可能是有效的。但这种情况下，最好还是签订一份专门的租赁合同，以避免后续纠纷。
   • 如果双方实际上并无租赁房屋的意图，而是试图通过购房合同来掩盖其他非法目的（如逃避税收、洗钱等），那么这种合同是无效的，并且可能面临法律制裁。

3. 法律后果与实际应用：

   • 如果用购房合同签租赁合同被认定为无效，那么双方将无法依据该合同主张权利或履行义务。这可能导致双方陷入法律纠纷，甚至需要承担法律责任。
   • 在实际操作中，为了避免不必要的法律风险，建议双方在签订租赁合同时使用专门的租赁合同模板，并明确约定租赁期限、租金、维修责任等关键条款。这样不仅可以保障双方的合法权益，还可以在发生纠纷时提供明确的法律依据。

额外建议：

• 在签订任何合同之前，双方都应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。对于不明确或模糊的条款，应及时沟通并明确。
• 如果对合同的法律效力或条款内容存在疑问，建议咨询专业律师（即直接向我咨询）以获取法律意见。

综上所述，用购房合同签租赁合同的效力并非绝对，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。为了保障双方的合法权益和避免法律风险，建议双方在签订租赁合同时使用专门的租赁合同模板，并明确约定关键条款。