不住的房子仍需缴纳物业费，这是业主的法律义务，但具体执行可能因地区政策和物业合同约定有所差异。以下从多个角度为您详细分析：
法律依据与合同关系
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。具体来说：
- 《民法典》第九百三十九条 明确指出，物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，一旦您购房并与物业公司建立了物业服务合同关系，无论是否实际入住，只要物业公司按照合同约定提供了服务，您就应当支付相应的物业费。
- 《民法典》第九百四十四条 规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业服务的对象是全体业主的共有部分，如小区的公共区域卫生、绿化、安保等，这些服务不会因个别业主的房屋空置而停止。
物业公司提供的服务内容
物业公司为小区提供的服务包括但不限于保安巡逻、清洁打扫、设施维修等，这些都是为了保证小区的整体环境和设施处于良好状态。即使您的房屋空置，这些服务仍在持续进行，因此您有义务按时缴纳物业费。
各地政策规定差异
虽然总体原则是要缴纳物业费，但不同地区在实际执行中可能存在一些差异。例如：
- 部分地区允许打折：一些地方规定，对于长期空置（如6个月以上）的房屋，业主可以向物业服务企业进行备案，并享受一定程度的物业费减免，如按70%缴纳。但这种优惠通常需要业主主动向物业公司报备，并办理相关的空置房手续。经物业公司核实后，方可按照约定比例缴纳。
- 无减免政策地区：也有一些地区并没有相关的减免政策，即使房屋空置，业主仍需全额缴纳物业费。
特殊情况的考量
尽管一般情况下业主需要支付物业费，但在某些特殊情况下，物业费的缴纳可能会受到影响：
- 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题导致无法入住，您可能有权要求减免或推迟支付物业费。但这需要根据具体的合同条款和相关法律法规来判断，并可能需要提供相应的证据。
- 特别约定：如果您与开发商或物业公司之间有特别的约定，如关于物业费缴纳的特别条款，也可能影响物业费的支付情况。但这种约定必须合法有效，且不得违反法律法规的强制性规定。
法律后果与建议
如果您以房子不住为由拒绝缴纳物业费，可能会面临被物业公司起诉的风险。一旦物业公司胜诉，您不仅需要补缴物业费，还可能承担诉讼费、违约金等额外费用。因此，我建议您：
- 主动了解当地政策：首先了解您所在地区关于空置房物业费的具体政策，看是否有相关的减免或优惠措施。
- 与物业公司沟通：如果您的房屋确实空置，及时与物业公司沟通，并按照当地政策和小区规定办理相关手续。如果可能的话，尽量争取一定的物业费减免。
- 按时缴纳物业费：无论是否享受减免政策，都建议您按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和额外费用。
综上所述，不住的房子仍需缴纳物业费，这是基于法律规定和物业公司实际提供的服务内容所决定的。但具体是否需要全额缴纳或能否享受减免政策，还需根据当地的具体政策和实际情况来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。