在追讨建筑工程款的过程中，无论是作为施工方还是实际施工人，都需要采取一系列策略性且合法的步骤来确保自身权益得到有效维护。以下是一套详细且条理清晰的解决方案：
一、基础准备与证据收集
梳理合同内容：
- 详细审查建设工程合同，明确工程款的支付条款、时间节点、违约责任等关键信息。
- 检查合同是否存在漏洞或不明确之处，以便在后续协商或法律程序中占据有利地位。
收集证据材料：
- 整理所有与工程相关的文件，包括施工图纸、工程进度表、验收报告、工程量清单、发票及双方往来函件等。
- 确保这些证据材料能够充分证明已完成工程的内容、质量及依据合同条款应支付的工程款金额。
二、优先尝试协商解决
双方直接沟通：
- 主动与发包方进行面对面交流，明确指出已完成工程的情况及应支付的工程款。
- 要求发包方按合同约定的时间和方式支付工程款，并争取达成书面还款协议。
引入第三方调解：
- 若直接沟通无果，可邀请行业协会、共同商业伙伴或专业调解机构等双方都信任的第三方进行调解。
- 利用第三方的专业知识和中立立场，促成双方达成和解协议。
三、利用行政途径辅助
向建设主管部门投诉：
- 向当地建设局、住建局等部门投诉发包方的拖欠行为，利用政府部门的监管职责督促其解决支付问题。
- 提供详细的证据材料，以便政府部门能够准确了解情况并采取相应措施。
关注政策扶持：
- 密切关注政府为解决建筑行业工程款拖欠问题出台的相关政策措施。
- 通过合法途径申请政府帮助和支持，如参与政府组织的清欠行动或申请政府担保的贷款等。
四、采取法律手段维权
发送律师函：
- 在正式诉诸法律之前，委托律师向发包方发送律师函，以专业且正式的方式提醒其履行合同义务。
- 律师函中应明确告知发包方可能的法律后果，促使其尽快支付工程款。
申请支付令：
- 若发包方承认欠款但拖延支付，可向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
- 法院审查申请后，符合条件的会在15日内向发包方发出支付令。发包方未在规定期限内提出异议或履行支付义务的，可申请强制执行。
提起诉讼或申请仲裁：
- 提起诉讼：确定管辖法院（一般为不动产所在地的人民法院），准备充分的证据材料，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，可申请财产保全措施以防止财产转移。法院根据双方证据和陈述进行审理，作出判决。如胜诉且发包方不履行支付义务，可申请强制执行。
- 申请仲裁：若合同中有约定仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，可向选定仲裁机构提交申请。仲裁机构审理后作出具有终局性的裁决。一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。
行使代位权（针对实际施工人）：
- 当承包人怠于行使其到期债权时，实际施工人可向人民法院请求代位行使承包人的债权，直接向发包人追讨工程款。
五、申请强制执行与后续跟进
申请强制执行：
- 如法院判决或仲裁裁决后对方仍不履行支付义务，可向法院申请强制执行。
- 法院将依法查询并执行债务人名下的财产，包括银行账户、房产、车辆等。
后续跟进与监督：
- 在强制执行过程中，保持与法院的沟通联系，及时了解执行进展情况。
- 如发现债务人有新的财产线索或转移财产的行为，及时向法院报告并申请采取相应措施。
六、注意事项与建议
- 保留证据：在整个追讨过程中，务必保留好所有相关证据材料，以备不时之需。
- 保持冷静：在协商和催告过程中保持冷静和理性，避免矛盾激化导致问题复杂化。
- 咨询律师：在选择法律途径前，建议咨询专业律师并遵循法律程序进行操作。律师能够提供专业的法律意见和帮助，确保自身权益得到充分保护。
综上所述，追讨建筑工程款需要综合运用多种策略与法律手段。从基础准备与证据收集到优先协商解决，再到利用行政途径辅助和采取法律手段维权，每一步都至关重要。在整个过程中，保持冷静、保留证据并咨询专业律师的意见是确保问题得到高效、妥善解决的关键。