结论概述：
在此情况下，由于未进行抵押认证，房产抵押的效力可能受到影响。债权人（即出借人）在债务人无法偿还债务时，可能无法直接通过处置抵押房产来优先受偿。不过，债权人仍可尝试通过法律途径追讨债务，包括起诉债务人和担保人，并要求承担相应的法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、抵押未认证的法律后果
抵押权未设立：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在此案例中，由于未进行抵押认证（即未办理抵押登记），抵押权并未有效设立。
债权人无法优先受偿：
- 由于抵押权未设立，债权人在债务人无法偿还债务时，无法直接通过处置抵押房产来优先受偿。这意味着，债权人可能需要与其他普通债权人一起，按照法定程序参与债务人的财产分配。
二、债权人的法律救济途径
起诉债务人：
- 债权人可以依据借款合同，向法院起诉债务人，要求其偿还借款本金及利息。在诉讼过程中，债权人需要提供充分的证据证明借款事实的存在以及债务人的违约行为。
起诉担保人：
- 如果担保人在借款合同中明确承担了担保责任（如连带保证责任），债权人也可以同时起诉担保人，要求其承担相应的担保责任。不过，由于抵押权未设立，担保人可能主张其仅承担一般保证责任或根据具体情况减轻或免除担保责任。
- 特殊情形：若担保人以房产作为抵押的承诺构成“让与担保”等非典型担保，且债权人能证明双方存在真实合意（如书面协议、聊天记录等），部分法院可能依据《民法典》及司法解释中关于非典型担保的规定，认定担保人需在房产价值范围内承担赔偿责任。但此类认定需结合具体证据和法院裁量。
申请财产保全：
- 在诉讼过程中，债权人可以向法院申请财产保全，冻结债务人或担保人的银行账户、查封其财产等，以确保将来判决能够得到执行。
三、实际操作建议
收集证据：
- 债权人应尽快收集所有与借款和担保相关的证据，包括借款合同、转账记录、聊天记录、担保承诺书等，以证明借款事实和担保关系的存在。
咨询专业律师：
- 由于此类案件涉及复杂的法律关系和证据收集，建议债权人咨询专业律师，以便更好地制定诉讼策略和维护自身权益。
考虑和解或调解：
- 在诉讼过程中，债权人也可以考虑与债务人和担保人进行和解或调解，以达成一个双方都能接受的还款方案，从而避免漫长的诉讼过程和可能的执行困难。
四、风险提示
- 诉讼风险：起诉债务人和担保人并不意味着一定能收回全部借款。如果债务人或担保人没有足够的财产可供执行，债权人可能面临无法全额受偿的风险。
- 执行困难：即使债权人获得了胜诉判决，如果债务人或担保人故意隐藏、转移财产或拒不执行判决，债权人可能需要通过进一步的法律程序来强制执行，这可能会增加诉讼成本和时间成本。
后续行动建议：
- 立即整理所有借款及担保相关证据，包括书面合同、转账凭证、沟通记录等。
- 委托律师对债务人及担保人的财产状况进行调查，评估诉讼可行性。
- 根据律师建议，决定是否启动诉讼程序，并同步申请财产保全。
如有进一步疑问或需要具体法律文书起草协助，可直接向我咨询。