代位继承房产再转卖要交税吗-贾波律师

代位继承房产再转卖要交税吗-贾波律师｜法行宝

2026-02-13 婚姻家庭

代位继承的房产再转卖确实需要交税，这主要涉及增值税、个人所得税、契税等税种，具体税费情况会根据房屋持有时间、房屋性质以及地区政策等因素有所不同。以下是对此问题的详细解答：

一、主要税种及税率

增值税
- 一般情况：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于代位继承的房屋，如果满足“满五唯一”（即房屋产权人拥有该房屋超过五年且为唯一住房）的条件，通常也免征增值税。
- 特殊情况：在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；若为个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则免征增值税。普通住房与非普通住房的划分标准因地区而异。
个人所得税
- 一般情况：财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理费用）×20%。其中，财产原值为代位继承时的房屋评估价值或取得成本，合理费用包括装修费用、手续费等。
- 优惠政策：如果继承人能够证明该房产为其唯一住房且居住满一定年限（通常是五年），部分地区可能提供个人所得税减免优惠。此外，“满五唯一”的房屋在出售时也可免征个人所得税。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计征个人所得税。
契税
- 契税由购房者缴纳，税率根据购房者的房屋套数、房屋面积等情况有所不同，一般在1%至3%之间。具体税率如下：首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。对于代位继承的房产再次出售，契税的缴纳与普通房产交易相同，由买方承担。
其他可能的税费
- 根据地方政策的不同，还可能涉及印花税、土地增值税等其他税费。但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

二、影响税费的因素

房屋持有时间：房屋持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。例如，“满五唯一”的房屋在出售时可免征增值税和个人所得税。
房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税费上可能存在差异。一般来说，非普通住宅的税费标准更高。
地区政策：不同地区的税收政策可能存在差异。因此，在出售代位继承的房屋前，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。

三、实例分析

假设小李代位继承了一套位于非北上广深地区的房产，该房产已持有满5年且为普通住房。现在小李打算以200万元的价格出售该房产。根据规定，这种情况下增值税免征；若此房同时满足“满五唯一”的条件，个人所得税也免征；契税则由买方根据房屋面积和套数情况缴纳。因此，小李在此情况下可能仅需考虑交易过程中的一些小额费用，如评估费、手续费等。

四、建议

在出售代位继承的房产前，建议你先咨询当地税务部门或向我咨询，以确保准确了解应缴纳的税费种类、金额及可能的优惠政策，并按照规定及时缴纳，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我提问。

代位继承房产是否需要交税，需结合具体情况分析，但总体来说，代位继承本身并不直接产生税费，不过在处理与被继承财产相关的事务时，可能会涉及一些其他税费。以下从主要税种角度展开说明：契税法定继承人代位继承：根据《中华人民共和国契税法》的规定，法定继承人（包括代位继承人，即被代位人的晚辈直系血亲）通过代位继承方式获得土地、房屋权属时，可享受免征契税的优惠政策。例如，若甲去世后，其儿子乙先于甲死亡，那么乙的子女可以代位继承甲的房产，在这种情况下，代位继承人继承房产不需要缴纳契税。非法定继承人代位继承：若非法定继承人通过代位继承方式获取房屋权属，该行为被视为赠与，因此应征收契税。契税税率通常在3%至5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况在规定范围内确定。不过，在实务中，非法定继承人通常无法通过代位继承取得房产，代位继承主要发生在法定继承人之间。印花税无论代位继承人是法定还是非法定（尽管非法定继承人代位继承实务中少见），其在代位继承房产时，均需按照“产权转移书据”税目缴纳印花税。印花税的税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价值或评估价值。此外，在领取房产证时，还需额外按件贴花5元。个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，若房屋产权所有人死亡，其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权的，双方均不征收个人所得税。因此，代位继承若属于法定继承范畴，则同样不征收个人所得税。例如，在上述例子中，乙的子女代位继承甲的房产，不需要就此缴纳个人所得税。增值税通过继承方式（包括代位继承）取得的房产，不属于增值税的征收范围，因此无需缴纳增值税。特殊情况及处理：如果在代位继承过程中涉及到房产的评估、过户等环节，可能会产生一些相关的费用，例如评估费、登记费等。这些费用并非税收性质，而是办理手续所需支付的正常开支。若代位继承的房产后续发生再次转让等行为，则需要按照相关规定缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税、土地增值税等，但这与代位继承行为本身无关。总结与建议：代位继承房产涉及的税种主要包括契税、印花税、个人所得税和增值税，但不同情况下税务处理有所不同。在进行代位继承房产时，建议根据具体情况咨询我，以便更准确地了解具体的税费情况、计算方式和相关的税务处理流程，从而确保合法合规地完成房产继承。

继承的房子再卖出时需要缴税。具体需缴纳的税种和税额取决于房屋的性质、持有时间、出售价格以及当地税收政策等多个因素。以下是对此问题的详细解答：一、主要税种及税率增值税（或营业税）若继承的房产购买不足2年即对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。若继承的房产购买2年以上（含2年）再销售，通常免征增值税。特殊情况：部分地区如北京，个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，可能都需按差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税费，具体需查询当地政策。个人所得税财产转让所得适用比例税率，税率为20%。应纳税额计算公式：应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 = （收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。如果继承人能够证明该房产为其唯一住房且居住满五年（即“满五唯一”），通常可免征个人所得税。契税继承房屋本身不需要缴纳契税。但再次出售时，买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和买方家庭住房套数而定，一般在1%\~3%之间。其他可能的税费根据地方政策不同，还可能涉及印花税、土地增值税等其他税费。印花税一般按合同金额的万分之五计算，买卖双方均需缴纳（但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税）。土地增值税主要针对非住宅类房产或特定条件下的住宅房产征收，采用四级超率累进税率。二、影响税费的因素房屋持有时间：持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税费上可能存在差异。地区政策：不同地区的税收政策存在差异，建议在出售前咨询当地税务部门或专业机构。三、实际案例假设继承的房产为普通住宅，持有满两年但不满五年，售价500万元，且非“满五唯一”：增值税：可能无需缴纳（具体依当地政策）。个人所得税：若无法提供完整购房凭证，可能需按核定征收率（如2%）缴纳，即500万 × 2% = 10万元。契税：由买方承担，根据房屋面积和买方家庭住房套数确定税率。综上所述，继承的房子再卖出时需要综合考虑多种因素来确定应缴纳的税费。如有具体疑问或需要更详细的计算，请直接向我咨询。

关于继承房产转卖是否需要交遗产继承税的问题，实际上需要分两个环节来理解：继承环节和转卖环节。首先，需要明确的是，我国并没有专门的“遗产继承税”，但在继承和转卖房产的过程中，确实会涉及到一些税费的缴纳。继承环节税费在继承房产时，主要会涉及到以下税费：契税：对于法定继承（如父母、配偶、子女之间的继承），通常不需要缴纳契税。但对于非法定继承，如兄弟姐妹之间或通过其他非直系亲属关系的遗嘱继承，可能需要缴纳契税，具体税率基于房屋评估价确定。印花税：无论是法定继承人还是非法定继承人，在继承房产时均需缴纳印花税，税额根据房屋评估价的特定比例计算。其他费用：公证费：为确保继承合法性和有效性，当事人常选择公证，公证费按房产评估价值的一定比例收取。登记费：住宅类不动产登记费一般为每件80元；非住宅类为每件550元。转卖环节税费当继承的房产需要转卖时，会涉及到以下税费的缴纳：增值税：对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在北上广深地区，若销售的是购买2年以上（含2年）的普通住房，同样免征增值税；若为非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。若继承的房产不满2年就出售，无论地区均需按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%计算。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计征。家庭唯一生活用房且取得房产证满五年（即“满五唯一”）可免征个人所得税。契税（转卖时买方缴纳）：契税税率根据房屋的实际情况决定，如是否为买方首次购房、房屋面积及是否属于普通住宅等。税率通常在3%至5%之间，具体由当地税务部门根据政策确定。土地增值税与印花税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人销售或购买住房也暂免征收印花税。总结与建议继承房产转卖并不直接涉及“遗产继承税”，但在继承和转卖过程中，确实需要缴纳一些税费，具体税额和税种会根据继承人的身份、房产的具体情况以及后续的处理方式而有所不同。因此，在办理房产继承和转卖手续时，建议向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询，以了解并准确计算应缴税费。如有必要，可咨询专业的税务机构或律师，以确保合法权益得到保障。

法定代位继承是需要交税的。以下从不同角度为您详细分析：一、代位继承与税收的关系代位继承是法定继承中的一种特殊情况，它发生在被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。根据现行契税政策，个人在继承（包括代位继承）房产等财产时，是需要缴纳契税的。契税的税率根据房产的面积、是否为家庭唯一住房等因素有所不同。二、契税的具体规定普通住房：户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产：均按照4%的税率征税。三、代位继承交税的实际操作在实际操作中，代位继承人作为房产等财产的合法继承人，在办理房产过户等手续时，需要按照相关规定缴纳契税。税务部门会根据房产的评估价值、面积等因素，计算出应缴纳的契税金额，并由代位继承人负责缴纳。四、特殊情况说明虽然代位继承需要交税，但也有一些特殊情况可能免征或减征契税。例如，如果代位继承人符合当地政府规定的某些条件（如低收入家庭、首次购房等），可能享受契税减免政策。然而，这些特殊情况需要具体根据当地政府的政策来确定，并且通常需要提供相关的证明材料。五、法律建议了解当地政策：由于契税政策可能因地区而异，建议代位继承人在办理继承手续前，先了解当地政府的契税政策，以便做好相应的准备。准备相关材料：在办理继承手续时，代位继承人需要准备相关的证明材料，如继承权公证书、房产证、身份证等，以便顺利办理房产过户等手续。咨询专业人士：如果代位继承人对契税政策或继承手续有疑问，建议咨询专业的税务或法律人士，以获取更准确的指导和帮助。总结来看，法定代位继承是需要交税的，主要是契税。代位继承人在办理继承手续时，应了解并遵守当地的契税政策，确保顺利完成继承过程。如果您在代位继承或税收方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

遗产继承房产五年后转卖确实需要交税，但具体涉及的税种和税额会因房屋的具体情况、持有时间以及当地政策而有所不同。以下是对此问题的详细解析：一、主要税种及税率个人所得税一般情况：如果继承的房产在出售时不符合“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，那么需要按照房屋转让所得的20%缴纳个人所得税。这里的转让所得是指用转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。优惠政策：若继承的房产在出售时符合“满五唯一”的条件，则可免征个人所得税。增值税一般情况：对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在北京市、上海市、广州市和深圳市，若个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，同样免征增值税；但若销售的是非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。特殊情况：继承的房屋由于并未涉及购买行为，因此在计算增值税时，通常会将继承时的房屋市场价值视为购买价款。但具体操作可能因地区而异，需咨询当地税务部门。土地增值税和印花税对个人销售住房，目前暂免征收土地增值税和印花税。二、影响税费的因素房屋持有时间：房屋持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。例如，“满五唯一”的房屋在出售时可免征增值税和个人所得税。房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税费上可能存在差异。一般来说，非普通住宅的税费标准更高。地区政策：不同地区的税收政策可能存在差异。例如，某些地区可能对继承房产的出售有特别的税收优惠或规定。三、建议与注意事项咨询当地税务部门：由于税收政策可能因地区而异，且存在变化的可能性，因此在出售继承房产前，建议咨询当地税务部门或专业的税务顾问，以了解具体需缴纳的税种、税额及缴税流程。保留相关证据：在出售继承房产时，应保留好房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用的证据，以便在计算个人所得税时能够准确扣除。合理规划税务：根据房屋的具体情况和当地政策，合理规划税务，以降低交易成本。例如，如果房屋接近“满五唯一”的条件，可以考虑等待一段时间再出售，以享受税收优惠。总结来说，遗产继承房产五年后转卖涉及的税务问题较为复杂，需综合考虑房屋的具体情况、持有时间及当地政策。因此，在进行房产交易前，务必进行充分的税务咨询和规划，以确保交易的合法性和经济性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

继承房产后再进行买卖，确实是需要交税的。以下是对您可能涉及的税种和相应政策的详细解释：个人所得税：如果继承的房产在持有满一定年限（通常是5年）且是家庭唯一住房的情况下再出售，可以免征个人所得税。若不满足上述条件，则需按房产增值部分的20%或房屋售价的1%（具体比例可能因地区而异）缴纳个人所得税。增值部分通常是通过房屋售价减去继承时的房屋评估价值或取得成本及合理费用（如装修费用、手续费等）来计算的。增值税（或营业税）：若继承的房产已满2年再对外销售，通常可以免征增值税。若房产持有时间不足2年，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。需要注意的是，在某些特定地区（如北京），个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，都可能需要按照差额（卖出价减去买入价或评估价）的特定比例（如5.6%）缴纳增值税及其附加税费。具体规定需查询当地政策。契税：契税由买方缴纳，根据房屋交易价格的一定比例征收。具体比例因地区而异，且可能根据房屋面积和买方的家庭住房套数有所调整，一般在1%至3%之间。印花税：印花税通常按照房屋交易金额的一定比例（如万分之五）收取，买卖双方均需缴纳。土地增值税：在继承的房产再转让时，若能提供房产原值凭证等，需按照规定计算缴纳土地增值税。符合一定条件的房产（如普通住宅、持有时间超过一定年限等）可能可以免征土地增值税。具体规定需依据当地税务政策。综上所述，继承房产后再进行买卖涉及的税种和税率相对复杂，且可能因地区政策和个人情况而有所不同。因此，在进行相关交易前，建议您务必咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息，并依法足额缴纳税款以避免出现税务风险。

继承再继承然后买卖是否需要交税，这个问题不能一概而论，而是需要根据具体的税种和交易情况来分析。以下是从不同税种角度进行的详细分析：增值税继承环节：在继承过程中，通常不需要缴纳增值税。继承属于非交易行为，不涉及增值税的征税范围。再继承环节：同样，再继承也不属于交易行为，因此也不需要缴纳增值税。买卖环节：当继承的财产（如房产）被出售时，如果出售价格高于购买价格（或评估价值，对于无原始购买凭证的财产），则可能需要缴纳增值税。具体税率和免税条件根据当地的税收政策而定。例如，对于个人销售住房，可能存在免征增值税的条件，如持有时间超过一定年限等。个人所得税继承环节：继承财产本身不需要缴纳个人所得税。再继承环节：再继承同样不需要缴纳个人所得税。买卖环节：出售继承的财产时，如果出售价格高于继承时的价值（或评估价值），则可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算通常基于出售价格与继承价值之间的差额，并适用相应的税率。不过，也存在一些免税或减税的情况，如出售唯一住房且持有时间超过一定年限等。契税继承环节：继承财产不需要缴纳契税。再继承环节：再继承同样不需要缴纳契税。买卖环节：在买卖房产时，买方通常需要缴纳契税。契税的税率根据房产的类型、面积以及当地的税收政策而定。印花税继承与再继承环节：继承和再继承财产通常不需要缴纳印花税。买卖环节：在买卖房产时，双方可能需要缴纳印花税。印花税的税率通常较低，但具体税率和免税条件也需根据当地的税收政策来确定。其他税费除了上述税种外，还可能涉及一些其他税费，如土地增值税（针对房产出售）、城市维护建设税、教育费附加等。这些税费的缴纳与否以及具体金额，也需根据当地的税收政策和交易情况来确定。实际操作建议了解当地税收政策：由于税收政策因地区而异，因此在继承、再继承和买卖财产前，建议先了解当地的税收政策，以便准确计算应缴纳的税费。咨询专业机构：对于复杂的税务问题，可以咨询当地的税务机关或专业的税务顾问，以获取更准确的税务指导和建议。保留相关凭证：在继承、再继承和买卖财产过程中，务必保留好相关的凭证和文件，如继承公证书、房产证、买卖合同等，以便在需要时提供证明。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的税务指导，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况和当地的税收政策，为你提供更详细和准确的解答。

遗产继承的房子在买卖时确实需要交税，涉及的税种主要包括增值税、个人所得税、契税，而土地增值税和印花税在当前政策下对个人销售住房是暂免征收的。以下是对这些税种的详细解析：一、卖方需缴纳的税费增值税一般情况：对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；若住房持有时间不足2年，则需按5%的征收率全额缴纳增值税。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，需按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税；若为个人将购买2年以上的普通住房对外销售，则免征增值税。特殊情况：在某些地区，如北京，个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，都可能需要按照差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税费，但这一规定可能因地区而异，需具体查询当地政策。个人所得税一般情况：若能提供房屋原值凭证，个人所得税计算方式为：（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。优惠政策：满足“满五唯一”条件（即房产证出证日或契税票出票日起满5年，且为家庭唯一住房）的，可免征个人所得税。印花税与土地增值税印花税：对个人销售住房，目前暂免征收印花税。土地增值税：对个人销售住房，同样暂免征收土地增值税。二、买方需缴纳的税费契税一般情况：购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下者，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上者，减按1.5%税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下者，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上者，在非北京市、上海市、广州市、深圳市的地区，减按2%税率征收契税（这四个城市暂不享受此优惠政策）。购买第三套及以上住房，一般按当地规定的法定税率征收契税，通常为3%-5%，具体依各地规定而定。三、其他注意事项地区差异：不同地区的税收政策可能存在差异，因此在进行遗产继承房买卖时，建议务必咨询当地税务部门，以准确了解并履行纳税义务。政策变动：税收政策可能会随时间发生变化，因此在进行房产买卖前，应关注相关税收政策的最新动态，以确保及时适应新的税收政策环境。总结与建议：遗产继承房买卖涉及的税费种类较多，且每种税费的计算方法和免征条件各不相同。因此，在进行此类交易时，建议务必咨询当地税务部门或向我咨询，以准确了解具体的税费情况和计算方法，确保交易的合法性和经济性。同时，也应注意关注相关税收政策的变动，以确保及时适应新的税收政策环境，避免因不了解相关规定而产生不必要的法律风险和经济损失。

关于遗产继承后再过户是否需要交税的问题，这确实是一个涉及多个方面的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：一、继承环节的税费情况契税：在法定继承和遗嘱继承的情况下，直系亲属（如父母、配偶、子女）之间的继承通常是不需要缴纳契税的。但对于非法定继承人，比如兄弟姐妹之间或者通过其他非直系亲属关系的遗嘱继承，可能需要缴纳契税，具体税率会根据房屋的评估价来确定。印花税：无论是法定继承人还是非法定继承人，在继承房产时都需要缴纳印花税。这包括合同印花税，依据房屋评估价格的0.05%来缴纳，以及每本权证5元的权证印花税。其他费用：公证费：虽然不是必经程序，但为了确保继承的合法性和有效性，很多人会选择进行公证。公证费一般按照房产评估价值的一定比例收取，具体比例因地区而异，通常在0.1%至2%左右。不过，自2023年9月1日起，我国已调整继承公证的服务收费标准，部分地区也已不再强制要求进行房产继承公证。房地产价值评估费用：在办理继承房产过户时，可能需要对房产价值进行评估，评估机构会根据房产的价值收取一定的评估费用。登记费：住宅类不动产登记费一般为每件80元；非住宅类为每件550元。二、后续转让环节的税费情况如果您在继承房产后打算将其转让，那么还需要考虑以下税费：个人所得税：如果您转让的是自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房，那么可以免征个人所得税。如果不符合上述条件，您需要按“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额的计算方式为：转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。增值税：如果您将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，通常可以免征增值税（不过，北上广深地区仅适用于普通住房，非普通住房需要差额征收）。如果您将购买不足2年的住房对外销售，那么需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。总结与建议遗产继承房产过户的税费问题确实比较复杂，具体税额和税种会根据继承人的身份、房产的具体情况以及后续的处理方式而有所不同。因此，在办理房产过户手续时，我建议您向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询，以了解并准确计算应缴税费。如果有必要，您还可以咨询专业的税务机构或律师，以确保您的合法权益得到保障。

关于房子继承后再卖要交多少税的问题，这涉及到多个税费种类和具体的计算方式。以下是根据现行法律法规整理的详细解答：结论前置房子继承后再出售，主要涉及的税费包括个人所得税、增值税、契税和印花税等。具体税费金额需根据房屋的具体情况（如是否满五年、是否为家庭唯一住房等）和当地政策来确定。详细解答个人所得税：如果继承后的房产满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果不满足上述条件，则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。如果购买不足2年，则需要按5%的征收率全额缴纳增值税。这里的购买时间认定，继承取得房屋的，以被继承人购买房屋的时间为准。契税：契税的税率一般为1%到3%，具体税率根据房屋面积和是否为首套等情况来确定。如果是法定继承人继承房产，通常不需要缴纳契税。印花税：印花税是按房价的0.05%缴纳。个人买卖住房目前暂免征收印花税，但具体政策可能因地区而异。其他费用：在继承房产过程中，可能还需要支付继承权公证费用、登记手续费等。在出售继承后的房产时，除了上述税费外，还可能涉及土地增值税等费用，但符合一定条件时可以免征。计算公式个人所得税计算公式：（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金及合理费用）× 20% 增值税计算公式：（如果购买不足2年）房价 × 5% 注意事项税费的具体金额和计算方式可能因地区政策和房屋的具体情况而有所不同。在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确的税费信息和计算方式。综上所述，房子继承后再卖需要缴纳的税费包括个人所得税、增值税、契税和印花税等，具体金额需根据房屋的具体情况和当地政策来确定。如果您有进一步的疑问或需要详细的税费计算，请随时向我咨询。