在房屋租赁合同中明确浴霸等设施损坏责任及维修条款，可以这样撰写合同相关部分：
一、明确设施状况及责任归属
设施清单：在合同中详细列出房屋内包括浴霸在内的所有设施及其品牌、型号、数量等，并注明设施的现状（如完好、有损坏等）。这有助于明确双方对设施状况的认知，避免后续争议。
责任划分：明确在租赁期间，因正常使用导致的设施损坏应由哪方负责维修或更换。对于浴霸这类易损件，可以约定由出租方（甲方）负责定期检查和维修，或者约定在出现故障时由承租方（乙方）及时通知甲方，由甲方负责维修。
二、维修条款的具体内容
维修通知：约定乙方在发现浴霸等设施损坏时，应及时通知甲方，并提供合理的通知方式（如书面通知、电话通知等）和通知期限。
维修责任：
维修费用：明确维修费用的承担方。在甲方负责维修的情况下，维修费用应由甲方承担；在乙方负责维修的情况下，维修费用应由乙方承担。若因维修需要更换部件，也应明确部件费用的承担方。
三、合同示例条款
以下是一个包含浴霸维修条款的房屋租赁合同示例：
“第四条 设施及维修
甲方应确保房屋内包括浴霸在内的所有设施在交付时处于完好状态，并列出设施清单（见附件一）作为本合同的一部分。
在租赁期间，乙方应合理使用房屋及设施，不得故意损坏或改变设施原状。若因乙方过错导致设施损坏，乙方应承担维修责任或赔偿甲方因此遭受的损失。
若浴霸等设施因正常使用出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后3日内进行维修，确保设施恢复正常使用。维修费用由甲方承担，但若因乙方过错导致的损坏除外。
若因维修需要更换部件，部件费用由负责维修的一方承担。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。”
四、其他建议
明确违约责任：在合同中明确双方违反维修条款时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这有助于增强合同的约束力，确保双方履行各自的义务。
保留证据：在维修过程中，双方应保留好相关证据（如维修通知、维修记录、费用发票等），以便在发生争议时作为证明。
定期检查：甲方可以定期对房屋及设施进行检查，及时发现并处理潜在问题，确保房屋及设施的正常使用。
希望以上内容能对你有所帮助。如果你在撰写或修改房屋租赁合同时遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。