新租赁条例，主要依据新民法典中关于租赁合同的相关规定，对租赁双方的权利与义务进行了全面且细致的界定。以下是对新租赁条例主要规定的详细解读：
一、一般规定
定义与内容：
- 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
- 合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限（最长不得超过20年）、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等关键条款。若租金约定不明，将按照市场价或周边价来确定。
形式要求：
- 租赁期限六个月以上的，应采用书面形式订立合同。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，将视为不定期租赁。
二、当事人权利与义务
出租人的义务：
- 交付与保证：出租人需按约定交付租赁物，并确保其符合约定的用途、安全可用，同时应如实告知承租人租赁物的真实情况。
- 维修义务：出租人负责租赁物的维修，除非另有约定。承租人请求维修时，出租人应在合理期限内履行；否则，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。
- 权利瑕疵担保：若因第三人主张权利导致承租人无法使用租赁物，承租人有权要求减少租金或不支付租金。
承租人的义务：
- 合理使用与保管：承租人应按约定或租赁物性质使用租赁物，并妥善保管，防止毁损、灭失。否则，应承担赔偿责任。
- 租金支付：承租人应按约定期限支付租金。租期不满一年的，在租赁期限届满时支付；租期一年以上的，每届满一年支付一次，剩余期限不满一年的，在租赁期限届满时支付。
- 不得擅自改变与转租：承租人不得擅自改变租赁物用途或转租，除非得到出租人明确同意。
三、特殊规定
买卖不破租赁：在租赁期内，即使租赁物的所有权发生变动，也不影响租赁合同的效力。
承租人的优先权：
- 优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人出卖给近亲属的除外。
- 优先承租权：租赁期限届满时，承租人在同等条件下享有优先承租权。
四、合同的解除与终止
任意解除权：在不定期租赁中，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。
法定解除权：
- 若承租人因不可归责于自身的事由导致租赁物毁损、灭失或危及安全健康的，可请求减少租金、不支付租金或解除合同。
- 若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人有权解除合同。此外，若承租人未经出租人同意转租，出租人亦可解除合同。
五、违约责任
任何一方违反合同约定，如不交租金或提前解约，都应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
综上所述，新租赁条例通过明确租赁双方的权利与义务，为租赁市场的健康发展提供了坚实的法律基础。它既保护了出租人的合法权益，也确保了承租人的使用权益，有助于维护租赁市场的稳定和秩序。