社区组织更换物业公司的投票是否合法，需结合具体情况判断，关键在于投票程序是否符合法定要求及业主共同决定事项的规则。以下从法律程序、实体要件、常见风险三个维度展开分析：

一、法律程序合法性：投票需满足“双过半”或“双三分之二”规则

根据《民法典》第278条及《物业管理条例》第11、12条，更换物业公司属于“业主共同决定事项”，需满足以下程序要件：

1. 参与投票人数比例：

   • 需由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决（即“双三分之二”）。
     
   • 例如：小区总建筑面积10万平方米，业主1000人，则参与投票的业主需满足：专有部分面积≥6.67万平方米，且人数≥667人。

2. 同意票比例要求：

   • 在参与表决的业主中，需经专有部分面积过半数的业主，且人数过半数的业主同意（即“双过半”）。
     
   • 延续上例：若667人参与投票，则同意票需≥334人，且对应专有部分面积≥3.34万平方米。

例外情形：若小区未成立业主大会，需由街道办、居委会组织业主共同决定，程序需符合地方性法规（如《北京市物业管理条例》第34条）。

二、实体要件合法性：投票主体与内容需符合规定

1. 投票主体资格：

   • 仅专有部分产权人（即业主）有权投票，承租人、物业使用人无表决权。
     
   • 业主委托他人投票的，需出具书面委托书，明确委托事项及期限。

2. 投票内容合法性：

   • 决议事项需明确为“解聘原物业公司并选聘新物业公司”，不得包含其他无关内容（如调整物业费标准需单独表决）。
     
   • 若原物业合同未到期，需审查合同是否约定“业主单方解约权”或是否存在法定解约事由（如物业公司严重违约）。

三、常见程序风险与合规建议

1. 风险点：

   • 投票未达到法定比例，导致决议无效（如仅50%业主参与，即使全部同意也无效）。
     
   • 投票过程存在伪造签名、篡改票数等行为，可能被法院撤销决议（《民法典》第280条）。
     
   • 未提前公示议题、投票时间、候选人信息，侵犯业主知情权。

2. 合规建议：

   • 事前准备：由业主委员会或街道办提前30日公示议题、投票规则及候选人资质。
     
   • 投票方式：优先采用书面征求意见形式，确保可追溯性；采用电子投票的，需使用住建部门认证的平台。
     
   • 结果公示：投票结束后3日内公示结果，保留原始票根及委托书至少5年。

结论：若社区组织更换物业公司的投票程序符合“双三分之二参与+双过半同意”规则，且内容、主体合法，则决议有效；否则可能面临被撤销或确认无效的风险。建议操作前咨询律师审核方案，避免程序瑕疵。