专项债用于老旧小区项目资金，一般不能直接算作物业费。以下从不同角度进行分析：

1. 资金性质与用途：专项债是政府为特定项目发行的债券，其资金通常用于项目的建设、改造等资本性支出。老旧小区项目使用专项债资金，主要是为了改善小区的基础设施、提升居住环境等，这些资金的使用方向与物业费的性质和用途存在明显差异。物业费是业主为了维护小区的日常运营和管理而支付的费用，主要用于小区的保洁、保安、绿化等日常服务。
2. 法律与财务规定：从法律和财务的角度来看，专项债资金的使用需要遵循严格的预算管理和财务规定，确保资金专款专用，不得挪作他用。将专项债资金直接算作物业费，可能违反相关法律法规和财务制度，导致资金使用的合规性问题。
3. 实际操作与可行性：在实际操作中，专项债资金的使用通常需要通过项目公司或政府相关部门进行管理和监督，确保资金的有效使用和项目的顺利实施。而物业费则是由业主委员会或物业管理公司负责收取和管理，用于小区的日常运营和维护。因此，将专项债资金与物业费直接挂钩，不仅在法律上存在障碍，也在实际操作中难以实现。