在公司尚未取得营业执照的情况下，办公场地的租赁合同可以通过以下两种方式签订，但均存在一定法律风险，需谨慎操作并提前规划：
1. 以筹备组或发起人名义签订（需后续补正手续）
- 操作方式：若公司处于设立阶段，可由全体股东（或发起人）共同授权的筹备组负责人，或指定代表以“拟设立公司名称（筹备）”的名义与出租方签订合同，并在合同中明确约定：
- 合同主体为“拟设立的XX公司（筹备）”，并注明股东信息；
- 待公司取得营业执照后，由公司承继合同权利义务，或重新签订正式合同；
- 明确若公司未设立成功，由全体发起人承担连带责任。
- 法律风险：
- 若公司最终未设立成功，合同责任可能由发起人个人承担；
- 出租方可能因主体不明确拒绝履行合同（如办理装修许可、物业登记等）。
- 建议：
- 提前与出租方沟通，争取在合同中增加“公司设立失败时的解约条款”；
- 保留股东会决议、授权文件等证据，证明合同系为公司设立而签订。
2. 由股东或发起人个人签订（需明确权责划分）
- 操作方式：若无法以筹备组名义签订，可由主要股东（或实际控制人）以个人名义签订合同，并在合同中约定：
- 租赁用途为“拟设立公司的办公场地”；
- 公司成立后，股东有权要求公司将租赁关系转移至公司名下；
- 明确个人与公司之间的权责划分（如租金支付、违约责任等）。
- 法律风险：
- 股东个人需承担合同责任（如租金拖欠、场地损坏等）；
- 若公司未设立或未承租，股东可能面临与出租方的纠纷。
- 建议：
- 签订补充协议，明确公司成立后租赁关系的转移条件；
- 保留公司设立过程中的相关文件（如章程、验资报告等），证明租赁行为与公司设立相关。
关键注意事项
合同条款设计：
- 无论以何种名义签订，合同中必须明确“公司设立后的权利义务承继”条款，避免后续纠纷；
- 建议增加“出租方同意配合办理变更登记”的条款，便于公司成立后将租赁关系转移至公司名下。
证据保留：
- 保留股东会决议、授权委托书、公司名称预先核准通知书等文件，证明租赁行为与公司设立相关；
- 若以个人名义签订，建议由其他股东出具书面承诺，同意共同承担租赁费用或风险。
后续操作：
- 公司取得营业执照后，应尽快与出租方签订补充协议，明确公司作为合同主体；
- 办理工商变更登记（如需），确保租赁关系合法有效。
总结：在公司未取得营业执照前签订办公场地合同，需通过筹备组名义或股东个人名义操作，但必须通过合同条款设计、证据保留和后续补正手续降低风险。建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询专业律师审核合同条款。