业主不缴纳物业费，物业公司是可以起诉的。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”这一条款明确规定了业主有支付物业费的义务，且不得无故拒绝支付。同时，《物业管理条例》第六十四条也规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、起诉条件
在决定起诉之前，物业公司需要确认以下几点：
- 合同依据：物业公司与业主之间应存在有效的物业服务合同，合同中应明确约定了物业费的支付方式、金额及时间等关键条款。
- 服务事实：物业公司已按照合同约定提供了相应的物业服务，如清洁、安保、维修等，并有相应的工作记录、照片或视频作为证据。
- 催缴通知：在起诉前，物业公司通常需要先向业主发出书面催缴通知，要求其在合理期限内支付拖欠的物业费。若业主在收到通知后仍未支付，则物业公司有权考虑通过法律途径解决。
三、起诉流程
如果业主经催告后仍不支付物业费，物业公司可以按照以下流程提起诉讼：
- 准备材料：包括物业服务合同、催缴通知单、欠费明细、工作记录、照片或视频等证据材料，以证明业主的欠费行为以及物业公司已履行的服务义务。
- 提交起诉状：向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。起诉状应明确列明原告（物业公司）、被告（业主）、诉讼请求（如要求业主支付拖欠的物业费及可能的违约金）、事实与理由等。
- 立案受理：法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的会予以受理，并通知双方当事人。
- 开庭审理：法院会安排开庭时间，双方需出庭陈述意见并举证质证。物业公司需出示充分证据证明业主的欠费行为以及自身已履行的服务义务；业主则有权进行抗辩，提出自己对物业服务的看法和不满。
- 判决执行：若法院判决业主支付物业费，而业主仍不履行判决，物业公司可以申请强制执行，通过法院强制划拨业主的银行账户资金、查封拍卖业主的财产等方式来执行判决。
四、注意事项
- 诉讼时效：物业公司应在法定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。一般来说，民事权利的诉讼时效为三年。
- 证据收集：在起诉前，物业公司应充分收集证据，以证明其已按照合同约定提供了物业服务以及业主拖欠物业费的事实。这包括但不限于服务合同、工作记录、催缴通知、业主的反馈等。
- 沟通协商：在提起诉讼前，物业公司也可以尝试与业主进行沟通协商，寻求和解或达成还款协议，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。同时，业主也应积极与物业公司沟通，了解欠费情况，并尽快补缴相关费用。
五、业主应对策略
如果业主因未交物业费被物业起诉，应采取以下策略来应对：
- 核实起诉情况：确认收到的起诉书、证据清单等法律文书的真实性，详细了解物业的具体诉求、欠费金额、欠费起止时间及其计算依据。
- 梳理欠费原因：若确实存在欠费，需审视欠费的具体原因。若是对物业服务不满，应收集相关证据（如照片、视频、聊天记录、报修记录等）以备后续使用；若是因个人疏忽未缴费，应考虑及时补缴，并与物业沟通解决滞纳金或违约金问题。
- 积极协商沟通：主动联系物业，表明解决问题的诚意，尝试通过协商解决欠费问题。提出自己对物业服务的看法和不满，争取物业的理解与支持，共同寻找解决方案。
- 做好应诉准备：若协商无果，需做好应诉准备。研究相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定；撰写答辩状，针对物业的起诉进行逐点回应；整理收集到的证据，以便在庭审时快速准确地展示。
综上所述，物业公司起诉业主不交物业费是基于合法有效的物业服务合同，并在满足一定条件和程序的前提下进行的。业主应按时缴纳物业费，而物业也需确保服务质量，以维护双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。