在商品房预售合同纠纷中，买受人作为违约方，一般不可以单方解除合同，但在特定情形下，买受人虽违约却仍可能享有解除权。以下是对此问题的详细分析：
一、买受人违约时一般不可单方解除合同
在商品房预售合同中，买受人作为合同的一方，有义务按照合同约定履行支付房款等义务。如果买受人违约，比如未按时支付房款，这通常不构成其单方解除合同的合法理由。因为合同解除权通常与违约责任的承担相关联，违约方往往需要承担违约责任，而不是享有解除合同的权利。
二、特定情形下买受人虽违约却可能享有解除权
尽管买受人违约时一般不可单方解除合同，但在以下特定情形下，买受人可能仍享有解除权：
合同约定解除权：
- 如果商品房预售合同中明确约定了买受人在某些违约情形下可以解除合同，那么当这些条件成就时，买受人可以依据合同约定单方解除合同。例如，合同中可能约定，如果买受人未能在指定时间内支付首付款，且经过一定期限的催告后仍未支付，则出卖人（开发商）有权解除合同；但若合同中也同时约定了在此情形下买受人也享有解除权（这种情况较为少见，需具体看合同条款），则买受人可以据此解除合同。不过，这种情况较为特殊，通常合同会倾向于保护出卖人的利益。
法定解除权（需严格符合法定条件）：
- 不可抗力：虽然不可抗力通常导致合同无法履行，且可能由双方共同承担风险，但在某些极端情况下，如果不可抗力导致买受人无法实现合同目的（如因自然灾害导致房屋毁损无法交付），且买受人无过错，买受人可能享有解除权。不过，这种情况在商品房预售中较为罕见，因为房屋通常会在较长时间后交付。
- 出卖人根本违约：如果出卖人的违约行为导致买受人无法实现合同目的（如出卖人严重逾期交房、房屋质量严重不合格等），即使买受人自身也存在违约行为（如未按时支付部分房款），在买受人的违约行为不构成主要障碍或不影响合同目的实现的前提下，买受人仍可能基于出卖人的根本违约而享有解除权。但这种情况需要具体分析，且买受人需证明其违约行为与合同目的无法实现之间无直接因果关系。
- 法律特别规定：在某些特殊情况下，法律可能特别规定买受人即使违约也享有解除权。例如，如果出卖人存在欺诈行为（如一房多卖、隐瞒房屋重要信息等），买受人即使存在轻微违约行为，也可能享有解除合同的权利。
三、买受人行使解除权的法律程序
如果买受人享有解除权，其行使解除权需要遵循一定的法律程序：
- 通知出卖人：买受人应书面通知出卖人解除合同，通知应明确解除合同的理由和依据。
- 等待异议期：出卖人收到通知后，如果对解除合同有异议，可以在一定期限内（如三个月）向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。
- 处理后续事宜：如果合同被确认解除，双方应协商处理后续事宜，如房款退还、违约责任承担等。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
四、法律后果与风险提示
- 法律后果：如果买受人成功解除合同，其已支付的房款应得到退还（可能需扣除已发生的合理费用），同时双方应根据各自过错承担违约责任。
- 风险提示：买受人在行使解除权时应谨慎行事，确保自己确实享有解除权且符合法定或约定条件。否则，擅自解除合同可能构成违约，需要承担违约责任。
总结来说，在商品房预售合同纠纷中，买受人作为违约方一般不可以单方解除合同。但在特定情形下（如合同明确约定、出卖人根本违约或法律特别规定），买受人可能仍享有解除权。如果你面临此类纠纷，建议直接向我咨询，以便更准确地分析具体情况并给出法律建议。