宅基地分割协议需以书面形式明确约定分割方式、权利义务等内容，并需符合《民法典》《土地管理法》等法律规定。以下为协议核心要点及示例条款，您可根据实际情况调整：

一、协议核心要点

1. 明确宅基地权属
   需确认宅基地使用权登记在父母名下，且无其他共有人（如祖父母、外祖父母等）。若存在其他共有人，需其签署同意分割的文件。

2. 分割方式合法
   宅基地使用权不能直接“继承分割”，但可通过以下方式处理：

   • 实物分割：若宅基地可物理分割（如面积较大），兄弟可约定各自使用部分，并办理权属变更登记（需符合当地规划）；
     
   • 价值补偿：一方取得宅基地使用权，另一方获得经济补偿；
     
   • 共同共有或按份共有：兄弟约定继续共同使用宅基地，明确各自份额。

3. 协议需公证或见证
   为增强法律效力，建议对协议进行公证，或邀请村委会、居委会等基层组织见证。

4. 办理权属变更登记
   若涉及宅基地使用权转移（如一方退出使用权），需到当地不动产登记机构办理变更登记。

二、协议示例条款（参考）

宅基地分割协议
甲方（兄）：_____，身份证号：_____
乙方（弟）：_____，身份证号：_____

鉴于父母（姓名：_____，身份证号：__）已去世，遗留宅基地一处（地址：__，土地证号：_____），经兄弟协商一致，达成如下协议：

1. 宅基地现状
   该宅基地使用权登记在父母名下，面积_____平方米，四至范围：_____，无其他共有人。

2. 分割方式

   • 双方选择【实物分割/价值补偿/共同共有】方式：
     
     • 实物分割：宅基地以_____（如东西/南北）为界，甲方使用__部分，乙方使用_____部分；
       
     • 价值补偿：甲方取得宅基地使用权，向乙方支付补偿款_____元，于_____日前付清；
       
     • 共同共有：双方按________比例共有宅基地使用权，未来使用、收益、处分需双方一致同意。
       

3. 权利义务

   • 双方承诺不擅自改变宅基地用途（如禁止建非住宅、转让给非集体成员等）；
     
   • 若遇拆迁、征收，补偿款按分割比例分配；
     
   • 一方违反协议，需赔偿对方损失。
     

4. 争议解决
   因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交________（法院/仲裁机构）处理。

5. 其他条款

   • 本协议一式________份，双方各执一份，公证处/村委会留存一份，自签字之日起生效。
     

甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________

三、注意事项

1. 宅基地使用权限制
   宅基地属农村集体所有，仅限本集体经济组织成员使用。若兄弟中有人已非集体成员（如迁出户口），可能无法取得使用权，需通过补偿方式处理。

2. 地上房屋处理
   若宅基地上有房屋，需明确房屋归属或分割方式（如按份共有、折价补偿），因房屋属个人财产，可依法继承。

3. 地方政策差异
   部分地区对宅基地分割有特殊规定（如面积限制、分户要求），建议提前咨询当地自然资源部门。

如有进一步疑问或需协助起草协议，可直接向我咨询。