土建工程确实需要预留质保金。以下是对这一问题的详细解答：

一、质保金的定义与目的

质保金，全称为建设工程质量保证金，是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留一部分资金，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。这一制度旨在确保工程质量，保障发包人的合法权益，同时促使承包人认真履行维修责任。

二、质保金的预留比例与期限

1. 预留比例：根据相关规定，质保金的总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。这一比例旨在平衡发包人与承包人的利益，既确保有足够的资金用于维修，又避免对承包人造成过大的经济压力。

2. 缺陷责任期：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体期限由发、承包双方在合同中约定。这一期限的设定旨在给予承包人足够的时间来发现和修复工程中的缺陷。

三、质保金的管理与使用

1. 管理方式：质保金可以预留在财政部门或发包方，也可以交由第三方金融机构托管。对于实行国库集中支付的政府投资项目，质保金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。

2. 使用条件：在缺陷责任期内，如果工程出现缺陷，且该缺陷是由承包人原因造成的，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如果承包人不维修也不承担费用，发包人可以按合同约定从质保金中扣除相应费用。

四、质保金的返还

1. 返还条件：缺陷责任期内，如果承包人认真履行了合同约定的责任，且工程未出现由承包人原因造成的缺陷，或者承包人已经对出现的缺陷进行了维修并承担了相应费用，那么到期后，承包人可以向发包人申请返还质保金。

2. 返还程序：发包人在接到承包人返还质保金的申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将质保金返还给承包人。如果发包人逾期未返还，将依法承担违约责任。

五、特殊情况的处理

1. 如果工程项目竣工前已经缴纳了履约保证金：那么发包人不得同时预留工程质量保证金，以避免对承包人造成重复的经济负担。

2. 如果采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式：发包人也不得再预留质保金，因为这些保证方式已经提供了足够的保障。

综上所述，土建工程确实需要预留质保金，以确保工程质量并保障发包人的合法权益。同时，质保金的管理、使用与返还都有明确的规定和程序，需要发、承包双方共同遵守。