业主大会的申请条件及法律依据如下：

一、法定条件

1. 首次业主大会的召开条件：

   • 根据《物业管理条例》及各地实施细则，新建住宅小区在满足以下条件之一时，建设单位或相关主体应组织召开首次业主大会：
     • 出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上；
     • 出售并交付使用的房屋套数达到50%以上；
     • 首套房屋出售并交付使用满两年。
   • 示例：若某小区总建筑面积为10万平方米，当已售出并交付的建筑面积达到5万平方米（即50%）时，或已售出并交付的房屋套数达到总套数的50%时，即需召开首次业主大会。若首套房屋出售并交付使用已满两年，同样需召开。

2. 定期会议与临时会议的召开条件：

   • 定期会议：业主大会议事规则可约定每年召开一次或按其他周期召开。
   • 临时会议：经20%以上业主提议，或发生重大事故、紧急事件需处理，或业主大会议事规则约定的其他情形时，应召开临时会议。
   • 案例：如某小区因电梯故障频发，20%的业主联名要求召开临时会议讨论维修方案，此时即应召开临时业主大会。

3. 特殊情形下的强制召开：

   • 若建设单位或前期物业服务企业未按规定组织首次业主大会，业主可向街道办事处、乡镇人民政府申请协助成立筹备组，进而推动业主大会的召开。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》：

   • 第278条明确规定了业主共同决定事项的范围和表决程序，包括选聘/解聘物业公司、筹集专项维修资金等。
   • 第946条规定业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人后，可解除合同。

2. 《物业管理条例》：

   • 第8至13条规范了业主大会的组成、职责及会议召开程序。
   • 第14条赋予了街道办事处、乡镇政府对业主大会的指导监督权，并规定召开业主大会会议应于会议召开15日以前通知全体业主。
   • 第10条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
   • 第11条和第12条进一步明确了业主共同决定的事项以及业主大会会议的召开形式和表决要求。

三、关键流程与注意事项

1. 筹备阶段：

   • 成立筹备组，成员包括业主代表、建设单位代表、居委会或村委会代表等。
   • 制定议事规则和管理规约草案，确定会议时间、地点和议程。

2. 通知公告：

   • 会议召开前15日书面通知全体业主，说明议题、时间、地点及表决方式。
   • 通过公告栏、微信群等多渠道发布信息，确保业主知情权。

3. 表决机制：

   • 一般事项需专有部分面积占比过半且人数过半的业主同意；
   • 重大事项（如改建建筑物、筹集维修资金）需“双三分之二”以上同意。

4. 异议处理：

   • 对表决结果有异议的业主，可通过司法途径解决争议。

总结：召开业主大会需严格遵循法定条件和程序，其核心在于保障业主的参与权和决策权。无论是首次大会还是临时会议，均需依据《民法典》《物业管理条例》及地方规定操作，确保会议合法有效。业主应主动行使权利，推动社区治理规范化。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。