购房合同中的违约情形主要包括出卖人（开发商）和买受人（购房者）两方面的违约，具体情形及责任如下：

一、出卖人（开发商）的违约责任情形

1. 逾期交房：

   • 情形描述：出卖人未按照合同约定的时间交付房屋。
   • 责任承担：买受人可要求出卖人支付违约金或赔偿损失。若逾期超过一定期限（如90日），买受人有权解除合同并要求退还已付房款及利息，同时追究出卖人的赔偿责任。

2. 房屋质量问题：

   • 情形描述：房屋存在质量瑕疵或主体结构不合格。
   • 责任承担：买受人可要求出卖人进行修复；若严重影响居住使用或经多次维修仍不能正常使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 产权问题：

   • 情形描述：出卖人未能按约定办理房产证或隐瞒房屋抵押、查封等事实。
   • 责任承担：买受人可要求出卖人继续履行合同并协助办理产权证；若因出卖人原因导致无法取得房产证，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

4. 一房二卖：

   • 情形描述：出卖人在与买受人签订合同后，又将房屋出售给第三人并完成过户登记。
   • 责任承担：买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿损失；若构成欺诈，还可主张惩罚性赔偿。

5. 擅自变更规划与设计：

   • 情形描述：出卖人未经买受人同意擅自变更房屋的规划设计。
   • 责任承担：买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失；若严重影响居住使用，买受人有权解除合同。

6. 配套设施未按期交付：

   • 情形描述：基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到交付使用条件。
   • 责任承担：出卖人需承担逾期交房的违约责任，向买受人支付违约金或赔偿损失。

7. 面积误差：

   • 情形描述：实际交付的房屋面积与合同约定不符。
   • 责任承担：根据面积误差比的不同，买受人可选择接受房屋并要求出卖人补足差价或双倍返还差价，或选择解除合同并要求退还已付房款及利息。

8. 虚假宣传：

   • 情形描述：出卖人对房屋或周边环境进行虚假宣传。
   • 责任承担：买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

二、买受人（购房者）的违约责任情形

1. 逾期付款：

   • 情形描述：买受人未按照合同约定的时间支付购房款。
   • 责任承担：出卖人可要求买受人支付逾期应付款的违约金；若逾期超过一定期限（如90日），出卖人有权解除合同并要求买受人赔偿损失。

2. 贷款未获批准：

   • 情形描述：买受人以按揭贷款方式购房，但贷款申请未获银行批准且无力支付剩余房款。
   • 责任承担：出卖人有权解除合同并要求买受人承担违约责任；若合同中明确约定了贷款未获批准的处理方式，则按约定执行。

3. 拒绝接收符合交付条件的房屋：

   • 情形描述：出卖人已按合同约定通知买受人收房，但买受人无正当理由拒绝接收。
   • 责任承担：自通知确定的交付使用之日起，视为房屋已交付使用，买受人需承担相应的物业费用等责任。

法律建议：

• 在签订购房合同时，双方应明确约定各项条款，特别是关于违约责任的条款，以减少违约情况的发生。
• 一旦发生违约行为，守约方应及时与违约方沟通，寻求解决方案。若无法协商解决，可寻求法律途径维护自身合法权益。
• 在处理购房合同违约纠纷时，建议咨询专业律师，以便更准确地理解合同条款和法律规定，制定有效的维权策略。

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