核心结论：若想在与银行协商拍卖还款的房子时，直接将房子过户到买家手中，需要签订一份严谨且全面的协议，协议内容应涵盖房屋信息、交易价格、付款方式、过户安排、各方权利义务、违约责任等关键条款，以下为你详细介绍协议签订要点。

协议主体

协议主体应包括银行（作为抵押权人）、你（作为债务人及房屋所有权人）、买家三方。明确各方的身份信息，包括姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式等，确保主体适格，避免因主体不明确或不适格导致协议无效。

房屋信息

详细准确地描述房屋的基本信息，如房屋地址、建筑面积、房屋用途（住宅、商业等）、产权证号等。这些信息是确定交易标的的关键，能避免后续因房屋信息不明确而产生纠纷。例如，若房屋地址描述不准确，可能导致买家无法确定所购房屋的具体位置；产权证号错误可能影响过户手续的办理。

交易价格及付款方式

1. 交易价格：明确约定房屋的交易价格，该价格应综合考虑房屋的市场价值、拍卖价格等因素。价格确定后，各方应签字确认，防止一方在后续过程中随意变更价格。
2. 付款方式：约定买家支付房款的方式和时间节点。常见的付款方式有一次性付款和分期付款。若选择一次性付款，应明确付款的具体日期；若选择分期付款，需详细规定每期付款的金额、时间以及逾期付款的违约责任。例如，买家应在协议签订后[X]日内支付首付款[X]元，剩余房款在过户手续办理完毕后[X]日内支付。

过户安排

1. 过户条件：明确约定房屋过户的条件，如买家支付完首付款、银行解除抵押登记等。只有满足这些条件，才能启动过户手续。例如，当买家支付首付款后，银行应在[X]个工作日内办理抵押登记解除手续。
2. 过户时间：规定具体的过户时间，避免因时间不明确导致交易拖延。可以约定在银行解除抵押登记后的[X]个工作日内，各方共同前往不动产登记机构办理过户手续。
3. 过户费用承担：明确过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。一般来说，根据相关法律法规和交易习惯，买卖双方各自承担应缴纳的税费，但也可以在协议中另行约定。例如，约定买家承担契税、印花税，你承担个人所得税等。

各方权利义务

1. 银行权利义务：银行有权按照协议约定收取债务本息，在买家支付完相关款项后，应及时办理抵押登记解除手续，并配合办理房屋过户手续。
2. 你的权利义务：你有义务按照协议约定交付房屋，协助买家和银行办理相关手续，如提供房屋产权证明、身份证明等文件。同时，你也有权按照协议约定收取房款。
3. 买家权利义务：买家应按照协议约定支付房款，在过户手续办理完毕后，取得房屋的所有权。买家还有义务配合银行和你办理相关手续，如提供身份证明、签署相关文件等。

违约责任

1. 买家违约：若买家未按照协议约定支付房款，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额可以根据交易价格的一定比例确定，例如按照未支付房款的[X]%支付违约金。
2. 你违约：若你未按照协议约定交付房屋或协助办理过户手续，也应承担相应的违约责任，如返还买家已支付的房款、支付违约金等。
3. 银行违约：若银行未按照协议约定解除抵押登记或配合办理过户手续，应承担违约责任，赔偿因此给买家和你造成的损失。

争议解决方式

约定在协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应明确管辖法院。例如，约定各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；或者约定向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

其他条款

根据实际情况，还可以在协议中约定一些其他条款，如房屋的交付标准、物业费用的结算、房屋的质量保证等。例如，约定房屋交付时应保持现状，水电、物业等费用已结清；你对房屋的质量提供一定期限的保证，在保证期内出现质量问题，应负责维修或赔偿。

在签订协议前，建议你仔细阅读协议条款，确保协议内容符合你的意愿和实际情况。如有必要，可以咨询我进一步了解协议条款的合法性和有效性，以保障你的合法权益。