二审中房租标准的判定，通常是以二审法庭辩论终结前实际应支付的房租标准为准，而非单纯依据一审时的标准。不过，具体判定会受到多种因素影响，以下为你详细分析：

1. 合同约定情况
   • 如果房屋租赁合同中明确约定了房租的调整方式、调整时间节点等内容，那么二审法院一般会按照合同约定来判定房租标准。例如，合同约定每两年房租上涨5%，在二审时若到了合同约定的上涨时间，即便一审时是按照未上涨的标准判决，二审也可能会根据合同约定调整房租标准。
   • 若合同中没有明确约定房租调整相关事宜，那么法院会结合其他因素来综合判定。
2. 市场行情变化
   • 房租会受到市场供求关系、经济发展水平等多种因素影响而发生变化。如果在一审到二审期间，当地房屋租赁市场行情发生了显著变化，比如该区域因新建了大型商业中心，导致周边房屋租赁需求大幅增加，房租普遍上涨。在这种情况下，二审法院可能会参考市场行情，对房租标准进行适当调整，以使判决结果更符合实际情况。
   • 反之，如果市场行情没有明显变化或者呈下降趋势，二审法院也可能会维持一审时的房租标准或者根据实际情况适当降低。
3. 双方当事人的主张和证据
   • 在二审过程中，双方当事人都会围绕房租标准提出自己的主张，并提交相应的证据来支持自己的观点。例如，出租方可能会提供周边同类房屋的租赁合同、市场调研报告等证据，证明当前的房租标准应该上涨；而承租方则可能会提供自己经济困难的证明等，主张维持一审时的房租标准或者降低房租。
   • 二审法院会根据双方提交的证据，结合案件的具体情况，对房租标准进行综合判断和认定。如果出租方提供的证据更能证明房租应该上涨，且符合法律规定和市场行情，那么二审法院可能会支持出租方的主张，调整房租标准；反之，则可能会维持一审判决或者支持承租方的主张。

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