债权人可以申请对有按揭贷款的债务人房产进行财产保全，但需满足一定条件且存在操作限制。以下从法律可行性、操作限制、实务建议三个角度展开分析：
一、法律可行性：财产保全的适用范围不因房产存在按揭贷款而排除
根据《民事诉讼法》第103条，财产保全适用于“可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害”的情形。房产是否设有按揭贷款，并非财产保全的法定排除条件。只要债权人能证明债务人存在转移财产风险（如低价转让、恶意抵押等），或债务人未履行生效法律文书确定的义务，法院即可依申请对房产采取查封、扣押、冻结等保全措施。
二、操作限制：需平衡债权人权益与抵押权人（银行）的优先受偿权
保全顺序不影响抵押权优先性
若房产已设定抵押（如按揭贷款），银行作为抵押权人享有优先受偿权。即使法院查封房产，拍卖所得也需先清偿银行贷款本息及实现债权的费用，剩余部分才能用于清偿其他债权人债务。保全措施仅限制房产处置（如禁止转让、再抵押），不改变抵押权的优先顺序。
保全需为“必要”且提供担保
根据《民事诉讼法》第104条，申请保全需提供与保全财产价值相当的担保（如保险公司保函、现金等），以防止滥用保全损害债务人利益。若房产价值远高于债权金额，法院可能要求债权人缩小保全范围（如仅查封部分份额）。
银行可能提出异议
若保全影响银行抵押权实现（如查封导致无法办理续贷或解押），银行可能依据《民法典》第406条（抵押期间可转让抵押财产）或《民事诉讼法》第111条（妨碍民事诉讼行为）提出异议，要求解除保全或调整保全方式。
三、实务建议：债权人需注意以下风险点
评估房产剩余价值
申请保全前，需通过评估或查询房产登记信息，确认房产市场价值扣除按揭贷款后是否有剩余价值可供清偿债务。若房产“资不抵债”，保全可能无实际意义。
优先选择“活封”方式
与法院沟通采用“活封”（如允许债务人继续居住或出租，但禁止转让），既保障债权人权益，又减少对债务人基本生活的影响，降低保全被撤销的风险。
及时推进诉讼程序
财产保全仅为临时措施，债权人需在保全后30日内提起诉讼或申请仲裁，否则法院将解除保全。若已获得生效判决，需在2年内申请强制执行，否则保全效力消灭。
总结：债权人可申请保全有按揭贷款的房产，但需考虑抵押权优先性、保全必要性及操作成本。建议结合房产价值、债务人偿债能力等因素综合判断，必要时委托律师制定保全策略。如有具体案件，可直接向我咨询细节。