签了退房协议后，退款时间主要取决于协议中的具体约定，若无明确约定，则需依据法律法规及商业惯例在合理时间内完成退款。以下是对这一问题的详细分析：

一、协议有明确约定的情况

1. 合同约定优先：如果退房协议中明确规定了退款的具体日期（如“在[具体日期]前退款到账”）或期限（如“自本协议签订之日起[X]个工作日内完成退款”），那么开发商或卖方应严格按照该约定执行。这是基于合同法的基本原则，即双方应遵守自愿达成的合同条款。

2. 具体案例：假设退房协议中约定“自本协议签订之日起30个工作日内完成退款”，那么购房者就有权要求开发商或卖方在30个工作日内将退款支付到位。

二、协议无明确约定或约定不明确的情况

1. 合理期限原则：当退房协议中未明确约定退款时间，或约定含糊不清时，退款时间的确定需参考相关法律法规及一般商业惯例。合理时间通常考虑退款流程所需的各项手续、资金安排等因素，可能涉及几周到几个月的周期。一般认为，15至30个工作日为合理期限，但具体还需根据项目的实际情况和开发商或卖方的财务状况来判断。

2. 影响因素：

   • 财务状况与流程：开发商或卖方的财务状况良好、资金充裕，且内部审批流程简便高效，能够加快退款速度。相反，若财务审核复杂或资金周转困难，可能会延长退款时间。
   • 费用结算情况：退房涉及的款项结算是否简单，以及是否存在逾期付款、物业费等相关费用的结算问题，也会影响退款速度。

3. 具体操作：在此情况下，购房者应与开发商或卖方保持密切沟通，了解退款进度，并提醒其履行退款义务。如果开发商或卖方拖延退款，购房者可以发函催告，要求在一定期限内完成退款。

三、特殊情况下的退款

1. 开发商或卖方违约导致退房：若因开发商或卖方违约导致退房，且合同中没有明确约定退款时间，那么退款通常应在合理期限内完成。这个合理期限需结合实际情况判断，但一般不超过90日。

2. 违约责任：如果开发商或卖方无故拖延退款时间，构成违约，购房者可依据相关法律规定和合同约定，要求开发商或卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

四、维权途径

1. 协商不成时的处理：若购房者与开发商或卖方就退款事宜协商不成，购房者可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径来维护自身合法权益。

2. 具体建议：在维权过程中，购房者应保留好所有相关证据，如退房协议文本、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时提供证明。

总结来说，签了退房协议后，退款时间主要取决于协议中的具体约定。若无明确约定，则需依据法律法规及商业惯例在合理时间内完成退款。购房者应密切关注退款进度，并在必要时采取适当措施维护自身权益。如果你在退房或退款过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。