结论：在房产租赁中，即使承租人是孕妇，双方签订的所谓“免责任合同”在法律上通常是无效的，因为这类合同往往试图规避法律规定的责任，违反了法律的强制性规定和公序良俗原则。
详细分析：
合同效力的基本原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，但合同的效力受到法律的严格规制。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
“免责任合同”的法律性质：
- “免责任合同”通常指的是一方试图通过合同条款免除其因违约或侵权行为而应承担的法律责任。在房产租赁中，如果出租人试图通过合同免除其对房屋安全、设施完好等应负的责任，或者免除因房屋问题导致承租人（包括孕妇）人身伤害的责任，这样的条款是无效的。
对孕妇的特殊保护：
- 孕妇作为特殊群体，受到法律的特别保护。在房产租赁中，出租人有义务确保房屋的安全和适宜居住，包括提供符合安全标准的居住环境和设施。如果因为房屋问题导致孕妇受到伤害，出租人需要承担相应的法律责任，这一责任不能通过合同条款来免除。
法律后果：
- 如果双方签订了包含免责条款的合同，且该条款违反了法律的强制性规定或公序良俗原则，那么该条款将被视为无效。在发生纠纷时，法院将不会支持出租人依据免责条款来免除其法律责任。
建议：
- 出租人：在签订租赁合同时，应确保合同内容合法合规，不要试图通过免责条款来规避法律责任。特别是对于孕妇等特殊群体，应提供更加安全、适宜的居住环境。
- 承租人（包括孕妇）：在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于责任免除的部分。如果发现合同中有不合法或不合理的免责条款，应及时提出异议并要求修改。
进一步思考：
- 在房产租赁中，双方应基于诚信原则签订合同，明确各自的权利和义务。出租人应确保房屋的安全和适宜居住，承租人则应按时支付租金并合理使用房屋。
- 如果遇到合同纠纷或法律问题，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。
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