房屋权属和债务的计算与认定需分情况讨论，核心结论如下：

1. 房屋权属的认定

   • 产权登记为准：根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。房产证（或不动产权证）上登记的权利人即为法律认可的产权人，即使实际出资人与登记人不一致，也需通过诉讼（如借名买房纠纷）主张权利。
     
   • 例外情形：若存在夫妻共同财产、家庭共有财产或继承等情形，即使产权登记为一人，其他共有人仍可能主张份额。例如，婚后购买的房屋即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。
     
   • 特殊产权形式：如经济适用房、共有产权房等，需根据政策及合同约定确定权属比例。

2. 房屋债务的承担

   • 个人债务：若债务为产权人个人所负（如个人借款），且未用于家庭共同生活或房屋购置，通常由产权人自行承担，债权人不得直接要求拍卖房屋（除非房屋为抵押物）。
     
   • 夫妻共同债务：根据《民法典》第1064条，若债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示（如共同签字借款），即使房屋登记在一方名下，另一方也可能需承担还款责任，房屋可能被强制执行。
     
   • 抵押债务：若房屋已抵押给银行或其他债权人，无论产权归属，抵押权人均有权在债务未清偿时主张拍卖房屋优先受偿，剩余价款再分配给产权人或其他债权人。
     
   • 继承债务：若产权人去世，继承人需在继承房屋价值范围内清偿其债务（《民法典》第1161条）。若放弃继承，则无需承担债务。

3. 权属与债务的交叉处理

   • 离婚分割：夫妻离婚时，房屋权属需根据出资、登记、婚姻存续期间等因素综合判断，债务需区分个人债务与共同债务。例如，婚前一方付首付并登记，婚后共同还贷，房屋可能归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分；债务若用于共同生活，则双方共担。
     
   • 执行异议：若房屋被强制执行，案外人（如共有人、租客）可依据《民事诉讼法》第234条提出执行异议，需提供证据证明其对房屋享有足以排除强制执行的权益（如共有权、长期租赁权）。
     
   • 债务转移：若产权人将房屋转让给第三人，需清偿债务或经债权人同意，否则债权人可主张撤销转让行为（《民法典》第538条）。

建议：若涉及房屋权属或债务纠纷，需结合具体证据（如购房合同、贷款协议、婚姻证明等）分析。如有复杂情况（如借名买房、虚假债务、多笔抵押等），建议提供详细信息进一步咨询。