民事仲裁中欠租违约金的数额并非固定，而是根据租赁合同中的具体约定以及相关法律规定来确定。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，双方通常会就租金支付、违约责任等条款进行明确约定。如果合同中明确规定了欠租的违约金数额或计算方式，那么仲裁时一般会按照合同约定来裁决。
   • 例如：合同中约定“若承租方逾期支付租金超过15日，需按日支付逾期租金的千分之五作为违约金”，那么仲裁时就会依据这一条款来计算违约金。

2. 法律规定补充：

   • 如果合同中没有明确约定违约金数额或计算方式，或者约定不明确，那么仲裁机构会参照相关法律规定来确定。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
   • 具体来说：如果实际损失难以确定，仲裁机构可能会根据欠租的金额、欠租的时间、出租方的合理预期收益等因素来综合判断违约金的合理数额。

3. 实际损失考量：

   • 在确定违约金数额时，仲裁机构还会考虑出租方因承租方欠租而遭受的实际损失。
   • 例如：如果出租方因承租方欠租而不得不支付额外的融资成本、管理成本等，这些损失都可能被纳入违约金的计算范围。

4. 公平原则应用：

   • 仲裁机构在裁决违约金数额时，还会遵循公平原则，确保违约金的数额既不过高也不过低，既能对承租方的违约行为起到惩戒作用，又能避免对出租方造成不公平的损失。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定欠租的违约金数额或计算方式，以避免后续纠纷。
• 如果发生欠租纠纷并进入仲裁程序，双方应积极提供证据证明自己的主张，以便仲裁机构能够准确裁决违约金数额。
• 如果你在房产租赁合同纠纷中遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。