核心结论：买房尚未付清房款时，公证书的撰写需根据具体交易阶段和公证目的确定，常见类型包括《房屋买卖合同公证》《分期付款协议公证》《委托付款公证》等。以下分情况说明公证内容及注意事项：

1. 房屋买卖合同公证（基础交易公证）

适用场景：买卖双方已签订合同，但房款未付清，需通过公证增强合同效力。
公证内容要点：

• 合同主体信息：明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式，确保主体合法有效。
  
• 房屋信息：详细描述房屋地址、产权证号、面积、用途（如住宅/商铺）等，避免产权纠纷。
  
• 付款方式及期限：
  
  • 明确总房款金额、已付金额、未付金额；
    
  • 约定分期付款的具体时间节点（如首付比例、尾款支付时间）；
    
  • 注明逾期付款的违约责任（如违约金比例、解除合同条件）。
    
• 交付条件：约定房屋交付时间、条件（如是否带装修、家具），以及产权过户时间。
  
• 争议解决方式：约定仲裁或诉讼管辖地，降低后续纠纷成本。
  

注意事项：

• 公证处会审核合同条款的合法性，若涉及“阴阳合同”（如为避税签订低价合同），可能拒绝公证。
  
• 若房屋有抵押或查封，需在合同中明确卖方解除抵押的时间及违约责任。

2. 分期付款协议公证（针对未付清房款）

适用场景：买方需分期支付房款，卖方要求通过公证保障债权。
公证内容要点：

• 债权债务关系：明确卖方为债权人、买方为债务人，剩余房款金额及分期计划。
  
• 担保措施（可选）：
  
  • 若买方提供抵押物（如其他房产），需约定抵押登记手续；
    
  • 若由第三方担保，需签订担保合同并公证。
    
• 提前还款条款：约定买方是否可提前还款，以及是否需支付违约金。
  
• 权利义务转移：明确若买方违约，卖方有权收回房屋或要求一次性付清余款。
  

注意事项：

• 分期付款协议需与原买卖合同衔接，避免条款冲突。
  
• 若涉及银行贷款，需银行出具同意分期付款的书面文件，否则可能影响公证效力。

3. 委托付款公证（买方委托第三方付款）

适用场景：买方因资金周转问题，需委托他人代为支付房款。
公证内容要点：

• 委托人（买方）与受托人信息：明确双方身份及委托权限（如代为转账、签署付款确认书）。
  
• 付款金额及方式：注明受托人代付的具体金额、账户信息及付款时间。
  
• 委托期限：约定委托的有效期（如至房款付清之日止）。
  
• 责任划分：明确若受托人未按约定付款，责任由买方承担。
  

注意事项：

• 委托付款公证需卖方同意，否则可能引发付款主体争议。
  
• 受托人代付后，买方仍需向卖方确认收款，避免卖方以“未收到款”抗辩。

4. 其他特殊情形公证

• 房屋有共有权人：若房屋为夫妻共有或多人共有，需所有共有人签署同意出售声明并公证，否则合同可能无效。
  
• 买方为未成年人：需由法定监护人代为签订合同，并公证监护关系及购房目的（如为子女教育）。
  
• 涉外交易：若买卖双方或房屋涉及境外主体，需按《涉外民事关系法律适用法》办理公证及认证手续。

操作建议：

1. 提前准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、买卖合同、付款凭证等。
   
2. 共同到场：买卖双方需亲自到公证处签署文件，若委托他人需提供经公证的授权委托书。
   
3. 审核条款：公证前仔细阅读合同，确保无“霸王条款”或显失公平内容。
   

如有具体交易细节或公证目的需进一步明确，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供定制化方案。