要宣布物业和所有业主签订的协议无效，通常需要满足法律规定的无效情形，并通过法律程序进行确认。以下从不同角度详细分析：
一、协议无效的法定情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（包括物业与业主签订的协议）在以下情形下可能被认定为无效：
无民事行为能力人签订的合同：如果签订协议的一方（如业主或物业代表）是无民事行为能力人，那么该协议自始无效。
虚假意思表示签订的合同：如果协议是基于双方虚假的意思表示而签订的，即双方都没有真正履行协议的意图，那么该协议无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的合同：如果协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该协议无效。例如，协议中约定了违反物业管理法规的条款。
违背公序良俗的合同：如果协议的内容违背了公序良俗，即社会公共利益和道德准则，那么该协议无效。
恶意串通损害他人合法权益的合同：如果物业和部分业主恶意串通，损害其他业主的合法权益，那么该协议对其他业主无效。
二、宣布协议无效的法律程序
要宣布物业和所有业主签订的协议无效，通常需要通过法律程序进行确认。这通常包括以下步骤：
收集证据：首先，需要收集足够的证据来证明协议存在上述无效情形之一。这可能包括协议文本、相关法律法规、证人证言等。
提起诉讼或申请仲裁：然后，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求确认协议无效。在诉讼或仲裁过程中，需要提交收集到的证据，并阐述协议无效的理由。
法院或仲裁机构裁决：最后，由法院或仲裁机构根据提交的证据和法律规定，对协议是否无效进行裁决。如果裁决协议无效，那么该协议自始不具有法律效力。
三、实际操作中的注意事项
全体业主的参与：由于协议是物业和所有业主签订的，因此要宣布整个协议无效，通常需要得到全体业主的同意或支持。如果只有部分业主提出异议，可能只能宣布该部分业主与物业之间的协议条款无效，或者通过业主大会等机制来解决问题。
证据的充分性：在提起诉讼或申请仲裁前，必须确保收集到的证据足够充分，能够证明协议存在无效情形。否则，可能会面临败诉的风险。
法律程序的复杂性：宣布协议无效的法律程序可能相对复杂，需要耗费一定的时间和精力。因此，在决定采取法律行动前，应充分考虑成本效益和实际可行性。
建议：如果你认为物业和所有业主签订的协议存在无效情形，并希望宣布其无效，建议先咨询专业律师（即我本人，张超律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域），了解具体的法律程序和操作要点。同时，积极收集证据，与业主们沟通协商，共同寻求解决方案。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。