双方当事人对查封房产进行法拍议价时，核心流程与要点如下：

1. 协商确定起拍价或保留价
   根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，双方当事人可协商确定拍卖财产的起拍价或保留价。若协商一致，需向法院提交书面议价结果，法院审查后认为合理的，可直接采用该价格作为起拍价或保留价。

   • 关键点：议价需基于房产市场价值、查封状态、债务金额等因素综合考量，避免恶意压价或虚高。
     
   • 风险提示：若议价结果明显低于市场价，可能损害债权人利益，法院有权要求重新议价或委托评估。

2. 协商不成时的替代方案
   若双方无法达成一致，法院将采取以下方式确定起拍价：

   • 委托评估：法院指定专业评估机构对房产进行市场价值评估，评估报告作为起拍价参考依据。
     
   • 定向询价：向税务机关、房管部门等机构调取房产的计税基准价、备案价格等，作为议价参考。
     
   • 网络询价：通过司法拍卖平台的大数据系统，自动生成房产的市场参考价。
     
   • 直接降价拍卖：在第一次拍卖流拍后，法院可酌情降低起拍价（通常不超过前次起拍价的20%），但需提前通知双方当事人。

3. 议价结果的法律效力与异议处理

   • 法院审查权：即使双方达成议价协议，法院仍需审查其合理性。若发现议价结果显失公平（如低于市场价70%），法院可不予采纳并启动评估程序。
     
   • 异议救济途径：当事人对议价结果或评估报告有异议的，可在收到结果后10日内向法院提出书面异议，法院将组织听证或委托复核。

4. 实务建议

   • 主动沟通：双方应提前协商，尽量通过议价缩短拍卖周期、降低交易成本。
     
   • 保留证据：议价过程中可要求法院记录协商过程，或通过书面协议固定双方意思表示。
     
   • 关注市场动态：议价前需了解同地段房产的成交价、租金水平等，确保议价结果符合市场规律。
     

总结：双方当事人可通过协商确定查封房产的法拍起拍价，但需以合理为前提；协商不成时，法院将通过评估、询价等方式介入。若对议价流程或结果有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。