关于查封房产各次拍卖价格的规定，主要依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。具体分析如下：

1. 首次拍卖的起拍价确定
   根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，首次拍卖的起拍价不得低于评估价或者市价的70%。若出现流拍，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。这一规定明确了拍卖价格的下限，防止房产被低价处置，保障了被执行人和债权人的合法权益。

2. 流拍后的降价规则
   若首次拍卖流拍，法院会在30日内安排再次拍卖。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。例如，若首次起拍价为100万元，流拍后第二次起拍价最低可为80万元（100万×80%）。若第二次仍流拍，第三次起拍价最低可为64万元（80万×80%）。这一规则既考虑了市场接受度，也避免了房产价值被过度低估。

3. 变卖程序的价格规定
   若经过三次拍卖仍流拍，法院可以决定将房产变卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条，变卖价格一般不低于评估价的50%。若变卖不成，债权人可以申请以物抵债，或法院可解除查封、扣押，将房产退还被执行人。

总结与建议
查封房产的拍卖价格规定体现了法律对程序公正和财产保护的平衡。若您涉及此类法律问题，建议：

1. 关注评估报告的合法性，确保起拍价基准合理；
   
2. 监督拍卖程序是否符合降价规则，避免财产被低价处置；
   
3. 若对拍卖结果有异议，可依法提出执行异议或申请再审。
   

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