地下室物业用房能否住保洁人员，需分情况讨论其合法性：

1. 产权归属角度

   • 开发商产权情形：若地下室物业用房未计入公摊面积且开发商已取得产权证，开发商作为所有权人有权决定其使用方式（《民法典》第240条）。但需注意，若该用房属于规划用途为物业办公或公共设施，擅自改变用途用于居住可能违反规划许可，需经规划部门审批或补办手续。
   • 业主共有情形：若地下室物业用房已计入公摊或属人防工程（无产权证），则归全体业主共有（《民法典》第282条）。物业未经业主大会同意擅自安排保洁人员居住，属于侵权行为，业主可要求业委会起诉或自行维权。

2. 合同约定角度

   • 购房合同或物业服务合同中若明确约定地下室物业用房的用途（如仅限办公），则双方应依约履行。物业擅自改变用途用于居住，构成违约，业主可依据合同主张权利。
   • 若合同未明确约定用途，但规划用途为物业办公或公共设施，物业仍需遵守规划许可，不得擅自改变用途。

3. 实际使用合理性角度

   • 即使地下室物业用房产权归开发商或物业所有，若其使用方式影响业主正常生活（如噪音、卫生问题），业主仍有权要求物业整改或停止使用。
   • 若保洁人员居住导致地下室存在安全隐患（如消防通道堵塞、用电超负荷），物业需承担相应法律责任。

法律建议：

• 业主角度：若发现物业擅自改变地下室物业用房用途，可先查阅购房合同、物业服务合同及规划许可文件，确认产权归属及用途约定。若物业行为违法或违约，可向业委会反映，由业委会出面协商或起诉；也可直接向当地房管部门或规划部门投诉。
• 物业角度：若需安排保洁人员居住，应事先征得业主大会同意，并确保居住条件符合消防、卫生等安全标准。同时，应与保洁人员签订居住协议，明确双方权利义务，避免纠纷。

可能法律后果：

• 物业擅自改变地下室物业用房用途，可能面临行政处罚（如罚款、责令整改）及民事赔偿（如赔偿业主损失）。
• 业主擅自阻止物业合理使用地下室物业用房（如物业经合法程序安排保洁人员居住），可能构成侵权，需承担相应法律责任。

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