在租赁合同中约定“出租房子的责任性问题均由乙方负责承担”时，这里的“责任性问题”通常涵盖多个方面，但具体范围需依据合同条款及法律规定来确定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 房屋安全与维护责任：

   • 乙方责任：乙方（承租人）通常需负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及其附属设施处于良好状态。这包括但不限于水电设施、燃气设备、门窗、墙面等的维修和更换。若因乙方使用不当或疏忽导致房屋损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
   • 例外情况：若房屋损坏是由于房屋本身的质量问题或自然老化所致，且非乙方过错，则这部分责任可能不由乙方承担，具体需根据合同条款和实际情况判断。

2. 遵守法律法规与规章制度：

   • 乙方责任：乙方在租赁期间需遵守国家法律法规、地方性法规以及房屋所在小区的物业管理规定。这包括但不限于消防安全、环境卫生、噪音控制等方面的规定。若乙方违反相关规定，导致甲方（出租人）或第三方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。

3. 租金与费用支付责任：

   • 乙方责任：乙方需按照合同约定的时间和方式支付租金及其他相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。若乙方逾期支付或拒不支付，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可能采取法律手段追讨欠款。

4. 安全保障责任：

   • 乙方责任：乙方在租赁期间需确保房屋的安全使用，防止发生安全事故。这包括但不限于妥善保管房屋钥匙、不随意转租或借给他人使用、及时报告房屋存在的安全隐患等。若因乙方疏忽导致安全事故发生，乙方应承担相应的赔偿责任。
   • 甲方责任：虽然合同中可能约定乙方承担安全保障责任，但甲方作为房屋的所有者或管理者，仍需确保房屋本身符合安全标准，如提供符合安全要求的消防设施、电气设备等。若因房屋本身的安全问题导致事故发生，甲方可能也需承担一定的责任。

5. 合同解除与违约责任：

   • 乙方责任：若乙方违反合同约定，如擅自改变房屋结构、用途或转租等，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。

6. 其他特定责任：

   • 根据合同条款：除了上述通用责任外，合同中还可能约定其他特定责任，如乙方需负责房屋的保险、承担因乙方行为导致的第三方索赔等。这些特定责任需根据合同条款的具体内容来确定。

在签订租赁合同时，建议双方明确约定各自的责任范围，以避免后续纠纷。若合同中存在模糊或不明确的地方，应及时沟通并补充完善。同时，双方在履行合同过程中应遵守诚实信用原则，共同维护租赁关系的稳定和谐。

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