个人可以将土地转到个人房地产独资企业，但需要满足一定条件并履行相应法律程序。具体分析如下：

1. 土地性质与用途限制
   根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，土地使用权转让需符合土地用途规划。例如：

   • 若土地为出让性质（如通过招拍挂取得），且已缴清土地出让金，通常可依法转让至企业名下，但需办理土地使用权变更登记；
   • 若土地为划拨性质（如宅基地、集体建设用地），则需先补缴土地出让金或经政府批准转为出让性质，否则无法直接转让。

2. 主体资格与程序要求

   • 个人独资企业资格：需确保企业已依法登记设立，且经营范围包含房地产开发或相关业务；
   • 转让合同效力：双方需签订书面转让合同，明确价款、交付时间等条款，并符合《民法典》合同编要求；
   • 审批与登记：需向自然资源部门申请土地使用权变更登记，部分地区可能要求提交企业资质证明、转让合同等材料。

3. 税务合规性
   土地转让可能涉及以下税费：

   • 增值税：若土地为“老项目”（2016年4月30日前取得），可选择简易计税方法按5%征收率缴纳；
   • 土地增值税：以转让收入减除扣除项目后的增值额为计税依据，税率30%-60%；
   • 契税：由受让方（企业）按转让价格的3%-5%缴纳；
   • 个人所得税：若转让方为自然人，需按“财产转让所得”缴纳20%个税。

4. 潜在风险与建议

   • 合同风险：若未明确约定违约责任或土地瑕疵担保条款，可能引发纠纷；
   • 行政处罚：未履行审批程序擅自转让的，可能面临罚款、没收违法所得等处罚；
   • 建议：转让前应核查土地权属证书、规划用途，并咨询当地自然资源部门确认流程；必要时可委托律师起草合同、协助办理登记。

总结：个人向独资企业转让土地需满足土地性质、主体资格、程序合规及税务清缴四方面要求。建议根据具体土地类型（如住宅用地、商业用地）及所在地政策进一步细化操作方案，如有疑问可直接向我咨询。