核心结论：针对归避风险和责任划分问题，承租方可通过完善合同条款、加强履约管理、积极应对纠纷等措施来有效应对。以下从不同角度详细阐述应对策略：

1. 合同签订阶段的风险规避与责任划分

   • 明确条款：在签订租赁合同时，承租方应确保合同中明确规定了双方的权利和义务，特别是关于风险承担和责任划分的条款。例如，可以约定在租赁期间内，因房屋本身质量问题导致的损失由出租方承担，而因承租方使用不当造成的损失则由承租方自行负责。
   • 审查资质：承租方在签订合同前，应对出租方的资质进行审查，确保其有权出租该房屋，并了解房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况，以避免因出租方资质问题导致的风险。
   • 保留证据：在合同签订过程中，承租方应保留好所有与合同签订相关的证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

2. 合同履行阶段的风险管理与责任应对

   • 定期检查：承租方在租赁期间内应定期对房屋进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患或质量问题，防止因疏忽大意导致的损失扩大。
   • 合规使用：承租方应按照合同约定的用途和方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，以免因违规使用导致的责任承担。
   • 及时沟通：在租赁期间内，如遇到任何问题或需要出租方协助解决的事项，承租方应及时与出租方沟通，并保留好沟通记录，以便在发生纠纷时能够证明自己的积极态度。

3. 纠纷发生时的责任划分与应对策略

   • 分析原因：在纠纷发生时，承租方应首先分析纠纷产生的原因，明确责任归属。如因出租方原因导致的纠纷，承租方应要求出租方承担相应责任；如因承租方自身原因导致的纠纷，则应积极承担责任并寻求解决方案。
   • 协商解决：在明确责任归属后，承租方应优先尝试与出租方通过协商方式解决纠纷。协商过程中，承租方应保持冷静、理性，并准备好相关证据以支持自己的观点。
   • 法律途径：如协商无果或出租方拒绝承担责任，承租方可以通过法律途径维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在采取法律途径前，承租方应咨询专业律师（即向我咨询）的意见，并准备好充分的证据材料以支持自己的诉讼请求。

额外建议：为了更好地归避风险和明确责任划分，承租方在租赁过程中还可以考虑购买相关的保险产品，如房屋租赁保险等。这样可以在发生意外事件时获得一定的经济赔偿，减轻自身的经济负担。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。