城管对已经建成的违建怎么处理-代雨庭律师

城管对已经建成的违建怎么处理-代雨庭律师｜法行宝

2026-01-19 房产纠纷

对于已经建成的违建，城管部门（城市管理综合行政执法部门）会依据相关法律法规进行一系列的处理流程，以确保城市规划与建设秩序的合法性和合理性。以下是详细的处理步骤：

一、调查认定

启动调查：城管部门在发现可能存在的违建后，会立即启动调查程序，进行初步核实。
证据收集：执法人员会通过现场勘查、拍照记录、询问当事人及查阅档案资料等方式，全面收集证据，以证明该建筑是否构成违建。
作出认定：基于收集的证据和《城乡规划法》等相关法律法规，城管部门会对建筑是否属于违建作出正式认定。通常，未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的建筑，会被认定为违建。

二、责令整改与处罚

限期改正：如果违建可以通过改正措施消除对规划的影响，城管部门会下达责令限期改正通知书，要求当事人在规定期限内采取改正措施，如补办审批手续或拆除超出许可范围的部分。
罚款处罚：对于违建，无论是否可改正，城管部门均可能根据违建面积、影响程度等因素，依法对建设单位或个人处以罚款。罚款数额会根据具体情况进行调整，并遵循相关法律法规规定的标准范围。

三、强制拆除

作出拆除决定：如果违建无法改正或当事人未在规定期限内整改，城管部门将依法作出强制拆除决定，并下达强制拆除通知书。通知书内容会明确包括当事人的信息、拆除理由、拆除期限以及行政复议或诉讼的途径和期限。
催告履行：在强制拆除前，城管部门会书面催告当事人履行拆除义务，并告知其陈述权和申辩权。
实施拆除：如果当事人在法定期限内既不申请复议或诉讼，又不自行拆除，城管部门将依法实施强制拆除。拆除费用由违法建筑当事人承担。在拆除过程中，执法部门会确保安全有序，并记录现场情况。

四、其他处理方式

没收实物或违法收入：对于某些符合特定条件的违建，城管部门可依法没收其实物或违法收入，并根据实际情况进行合理处置。
法律救济途径：当事人对处理决定不服的，可在规定时间内提起行政复议或行政诉讼，以维护自身合法权益。但提起诉讼需有充分理由和证据支持。

总结与建议

面对已建好的违建，城管部门将依据法律法规进行调查认定，并根据违建情况采取相应的处理措施。作为当事人，应积极配合城管部门的调查，并在规定期限内采取相应措施。同时，也有权通过法律途径维护自身权益，但需确保有充分的理由和证据。为避免不必要的麻烦和损失，建议建设单位或个人在建房前务必遵守相关法律法规，按规划进行建设。

对于已经建成的违建房，其处理方式是一个严谨且遵循法定程序的过程，旨在确保处理的合法性与合理性。以下是对这一问题的详细解答：一、调查认定阶段在处理违建房之前，相关部门，如城乡规划主管部门或城市管理综合行政执法部门，会启动调查程序。这一过程包括：初步核实：相关部门发现可能存在的违建房后，会进行初步的现场勘查和了解。证据收集：执法人员会通过拍照记录、询问当事人、查阅档案资料等方式，全面收集证据，以证明该建筑是否构成违建。正式认定：基于收集的证据和《城乡规划法》等相关法律法规，相关部门会对建筑是否属于违建作出正式认定。通常，未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的建筑，会被认定为违建。二、具体处理方式根据违建房的性质、情节及影响等因素，相关部门会依法决定采取以下一种或多种处理方式：尚可采取改正措施消除对规划实施影响的限期改正：若违建房可通过改正措施符合规划要求，相关部门会要求当事人在规定时间内进行整改，如拆除超出审批面积的部分、调整建筑位置或外观等。罚款：完成改正后，当事人还需根据违建房的建设工程造价，缴纳一定比例的罚款，通常是百分之五至百分之十。无法采取改正措施消除影响的限期拆除：对于无法通过整改达到合规要求的违建房，相关部门会责令限期拆除。若当事人在法定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行拆除义务，行政机关可依法强制拆除，费用由当事人承担。没收实物或违法收入：对于无法拆除或拆除会对公共利益造成重大损害的违建房，相关部门可决定没收其实物或违法收入（如出租、出售等获得的经济收益）。罚款：在作出没收等处理的同时，还会根据情况对当事人处以建设工程造价百分之十以下的罚款。其他行政措施相关部门还可能采取责令停止施工、查封施工现场等其他行政措施，以制止违法行为并防止损失进一步扩大。三、当事人权利救济若当事人对相关部门作出的违建房认定和处理决定不服，他们有权通过以下途径维护自己的合法权益：申请行政复议：自知道具体行政行为之日起六十日内，当事人可以向相关复议机关申请行政复议。提起行政诉讼：自知道作出行政行为之日起六个月内，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。复议机关和法院将对具体行政行为的合法性和合理性进行审查。四、总结与建议在处理已建成的违建房时，相关部门会综合考虑违法程度、社会影响、当事人权益等多种因素，并严格遵循相关法律法规和程序。对于当事人而言，了解并遵守相关规定，积极配合相关部门的调查与处理工作，是维护自身合法权益的重要途径。同时，为避免不必要的麻烦和损失，建议建设单位或个人在建房前务必遵守相关法律法规，按规划进行建设。如遇复杂情况或疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

对于已建成的违章建筑，其处理方式是一个严谨且遵循法定程序的过程，旨在确保处理的合法性与合理性。以下是对此问题的详细解答：一、调查认定阶段启动调查：一旦相关部门（如城乡规划主管部门、城市管理综合行政执法部门）发现可能存在的违章建筑，会立即启动调查程序。证据收集：执法人员会通过现场勘查、拍照记录、询问当事人及查阅档案资料等多种方式，全面收集证据，以证明该建筑是否构成违章。正式认定：基于收集的证据和《城乡规划法》等相关法律法规，相关部门会对建筑是否属于违章建筑作出正式认定。通常，未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的建筑，会被认定为违章建筑。二、责令整改与处罚阶段限期改正：如果违章建筑可以通过改正措施消除对规划的影响，相关部门会下达责令限期改正通知书，要求当事人在规定期限内采取改正措施，如补办审批手续、拆除超出许可范围的部分或调整建筑位置等。罚款处罚：对于违章建筑，无论是否可改正，相关部门均可能根据违章面积、影响程度等因素，依法对建设单位或个人处以罚款。罚款数额会根据具体情况在法定标准范围内进行调整。三、强制拆除阶段（如无法改正或未整改）拆除决定：如果违章建筑无法改正或当事人未在规定期限内整改，相关部门将依法作出强制拆除决定，并下达强制拆除通知书。通知书内容会明确包括当事人的信息、拆除理由、拆除期限以及行政复议或诉讼的途径和期限。催告履行：在强制拆除前，相关部门会书面催告当事人履行拆除义务，并告知其享有陈述权和申辩权。实施拆除：如果当事人在法定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不自行拆除，行政机关将依法实施强制拆除。拆除费用由违法建筑当事人承担。在拆除过程中，执法部门会确保安全有序，并记录现场情况。四、其他处理方式没收实物或违法收入：对于某些符合特定条件的违章建筑，如无法拆除或拆除会对公共利益造成重大损害的，相关部门可依法没收其实物或违法收入（如出租、出售等获得的经济收益），并根据实际情况进行合理处置。法律救济途径：如果当事人对相关部门的处理决定不服，可以在规定时间内提起行政复议或行政诉讼，以维护自身合法权益。但提起诉讼需有充分理由和证据支持。五、总结与建议面对已建成的违章建筑，相关部门会依据法律法规进行调查认定，并根据违章情况采取相应的处理措施。对于当事人而言，了解并遵守相关规定，积极配合相关部门的调查与处理工作，是维护自身合法权益的重要途径。同时，为避免不必要的麻烦和损失，建议建设单位或个人在建房前务必遵守相关法律法规，按规划进行建设。如遇复杂情况或疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

城管局在遇到正在建设的违建时，会按照一系列明确的流程进行处理。以下是对这一处理流程的详细解答：一、初步调查与确认首先，城管局会接到关于违建的举报或自行发现违建行为。接着，他们会派遣执法队员前往现场进行实地调查，确认是否存在违建行为，并了解违建的具体情况，包括违建的位置、规模、建设进度等。二、责令停止施工如果确认存在正在建设的违建，城管局会立即责令施工者停止施工。这是为了防止违建行为继续扩大，减少后续拆除工作的难度和成本。执法队员会现场告知施工者或业主违建的法律后果，并督促其立即停止施工。三、宣传教育与自行拆除在责令停止施工后，城管局会对施工者或业主进行宣传教育，解释相关法律法规和政策，告知其违建的严重性和危害性。同时，他们会督促施工者或业主在规定时间内自行拆除违建部分。如果施工者或业主态度良好，并承诺会自行拆除，城管局会给予一定的时间和支持，帮助其完成拆除工作。四、强制拆除如果施工者或业主在规定时间内未自行拆除违建部分，或者拒绝配合城管局的执法工作，城管局将依法采取强制拆除措施。在强制拆除前，城管局会按照法律程序下达《整改通知书》，并告知施工者或业主相关的法律权益和申诉途径。如果施工者或业主对《整改通知书》有异议，可以向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼。但在复议或诉讼期间，不停止强制拆除的执行。五、后续处理与监督在强制拆除完成后，城管局会对现场进行清理和恢复工作，确保不影响周边环境和居民生活。同时，他们还会加强对该区域的监督和巡查力度，防止再次出现违建行为。对于屡教不改或情节严重的施工者或业主，城管局还会依法追究其法律责任。综上所述，城管局在遇到正在建设的违建时，会按照初步调查与确认、责令停止施工、宣传教育与自行拆除、强制拆除以及后续处理与监督等流程进行处理。这一流程旨在确保城市规划的严肃性和权威性，维护公共安全和公共利益。

针对您提出的“城管立案的违建怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：当城管部门对违建进行立案后，会遵循一系列严格的法律程序来处理。这些程序主要包括以下几个步骤：立案与调查取证：城管部门在接到举报、巡查发现或其他机关移送的违法案件后，会进行审查，并在10个工作日内决定是否立案。立案后，会指定专人负责，及时组织调查取证。这包括搜集证据、现场了解核实情况等，并制作笔录。执法人员不得少于两人，且调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。审理与告知：审理案件调查报告，对案件的违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，并提出处理意见。在作出行政处罚决定前，会制作《行政处罚告知书》送达当事人，告知其违法事实及其享有的陈述、申辩等权利。如果符合听证规定，还会制作并送达《行政处罚听证告知书》。作出处罚决定：根据审理结果，城管部门会作出处罚决定，并制作行政处罚决定书。该决定书会载明行政处罚告知、当事人陈述申辩或者听证情况等内容。送达与执行：行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人；如果当事人不在场，城管部门会在七日内依照民事诉讼法的有关规定，将决定书送达当事人。依照生效的行政处罚决定，当事人应自觉履行或接受强制执行。对于违建，如果当事人不停止建设或逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。特殊情况处理：如果违建尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，城管部门会限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。如果违建无法采取改正措施消除影响，城管部门会限期拆除；如果不能拆除，会没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律依据与程序保障：整个处理过程都严格依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规进行。在强制拆除前，城管部门会按照《中华人民共和国行政强制法》的规定，事先催告当事人履行义务，并作出强制执行决定。如果需要对违法的建筑物、构筑物、设施等进行强制拆除，还会进行公告，限期当事人自行拆除。综上所述，城管部门对立案的违建会按照严格的法律程序进行处理，包括立案、调查取证、审理、告知、作出处罚决定、送达与执行等步骤。同时，也会根据违建的具体情况采取相应的处罚措施，并确保整个处理过程的合法性和公正性。希望这个解答能够帮助您更好地理解城管部门对违建的处理流程。

针对您提出的“城管执法罚款违建怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，违建的处理方式主要取决于其是否能够通过改正措施来消除对规划实施的影响。一、对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建：责令停止建设：城管部门会以书面形式责令违建者停止建设行为。如果违建者不停止建设，城管部门有权依法查封施工现场。责令限期改正：同时，城管部门会要求违建者在规定期限内改正违法建设部分，并对于尚未取得建设工程规划许可证即开工建设的，要求其及时取得相关许可证。罚款与强制措施：如果违建者按期改正，城管部门会处以建设工程造价5%的罚款。如果违建者逾期不改正，城管部门将依法采取强制拆除等措施，并处以建设工程造价10%的罚款。轻微违法处理：如果违建行为轻微且及时自行纠正，没有造成危害后果的，城管部门将不予行政处罚。二、对于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违建：责令停止建设与查封：同样，城管部门会以书面形式责令违建者停止建设，并在其不停止建设的情况下依法查封施工现场。限期拆除决定：对于存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体，城管部门会依法下发限期拆除决定书。罚款与强制拆除：如果违建者按期拆除，城管部门将不予罚款。如果违建者逾期不拆除，城管部门将依法强制拆除，并处以建设工程造价10%的罚款。不能拆除的处理：对于不能拆除的违建，城管部门将没收其实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价10%以下的罚款。三、特殊情况处理：正在搭建的违章建筑：如果违建正在搭建过程中，城管部门无需下达整改通知书，可直接进行拆除。若属于室内的违章搭建，部门会尝试敲门进入，如果室内有人拒不开门，部门会采取强制执法措施。对整改通知书有异议：如果违建者对城管部门下达的《整改通知书》有异议，可以向执法部门陈述申辩，并提供相关证据。如果申辩无效且违建者拒不整改，执法部门将下达《执法文书》并强制执行。如果违建者仍有异议，可以向司法局申请行政复议。综上所述，城管执法罚款违建的处理方式主要取决于违建的性质和是否能够通过改正措施来消除对规划实施的影响。希望这些解答能够帮助您更好地理解违建处理的相关流程和规定。

针对已建好的违法建筑，其处理方式是一个严谨且遵循法定程序的过程，旨在确保处理的合法性与合理性。以下是对此问题的详细解答：一、调查认定阶段启动调查：一旦相关部门（如城乡规划主管部门、城市管理综合执法部门）发现可能存在违法建筑，会立即启动调查程序，进行初步核实。证据收集：执法人员会通过现场勘查、拍照记录、询问当事人及查阅档案资料等多种方式，全面收集证据，以证明该建筑是否构成违法。正式认定：基于收集的证据和《城乡规划法》等相关法律法规，相关部门会对建筑是否属于违法建筑作出正式认定。通常，未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的建筑，会被认定为违法建筑。二、责令整改与处罚阶段限期改正：如果违法建筑可以通过改正措施消除对规划的影响，相关部门会下达责令限期改正通知书，要求当事人在规定期限内采取改正措施，如补办审批手续或拆除超出许可范围的部分。罚款处罚：对于违法建筑，无论是否可改正，相关部门都可能根据违章面积、影响程度等因素，依法对建设单位或个人处以罚款。罚款数额有明确的标准范围，并会根据具体情况进行调整。完成改正后，当事人可能还需根据违法建筑的建设工程造价，缴纳一定比例的罚款。三、强制拆除阶段（如无法改正或未整改）拆除决定：若违法建筑无法改正或当事人未在规定期限内整改，相关部门将依法作出强制拆除决定，并下达强制拆除通知书。通知书内容会明确包括当事人的信息、拆除理由、拆除期限及行政复议或诉讼的途径和期限。催告履行：在强制拆除前，相关部门会书面催告当事人履行拆除义务，并告知其陈述权和申辩权。实施拆除：若当事人在法定期限内既不申请复议或诉讼，又不自行拆除，行政机关将依法实施强制拆除。拆除费用由违法建筑当事人承担，且拆除过程中，执法部门会确保安全有序，并记录现场情况。四、其他处理方式没收实物或违法收入：对于某些符合特定条件的违法建筑，如无法拆除或拆除会对公共利益造成重大损害的，相关部门可依法没收其实物或违法收入（如出租、出售等获得的经济收益），并根据实际情况进行合理处置。其他行政措施：相关部门还可能采取责令停止施工、查封施工现场等其他行政措施，以制止违法行为并防止损失进一步扩大。五、当事人权利救济若当事人对相关部门作出的违法建筑认定和处理决定不服，可通过申请行政复议（自知道具体行政行为之日起六十日内）或提起行政诉讼（自知道作出行政行为之日起六个月内）来维护自己的合法权益。复议机关和法院将对具体行政行为的合法性和合理性进行审查。总结与建议：面对已建好的违法建筑，相关部门将依据法律法规进行调查认定，并根据违法情况采取相应的处理措施。作为当事人，应积极配合调查，并在规定期限内采取相应措施。同时，了解并遵守相关规定，是维护自身合法权益的重要途径。如遇复杂情况或疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

城管对违法建设的管理主要遵循一系列明确的程序和规定。以下是对城管如何管理违法建设的详细解答：一、违法建设的定义首先，需要明确什么是违法建设。一般来说，违法建设指的是未依法取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证核准的图纸及相关技术规定搭建的建筑物、构筑物，以及其他违法搭建建设工程的行为。这些行为都违反了城市规划和建设管理的相关法律法规。二、城管对违法建设的执法流程发现与调查：城管部门会通过日常巡查、群众举报等方式发现违法建设行为。一旦发现，他们会立即进行调查，包括现场勘查、询问当事人、收集证据等，以确定违法建设的具体情况。下达整改通知书：对于已经建成的违法建筑，城管部门会下达《整改通知书》，要求当事人在规定时间内自行拆除。这是为了给当事人一个自行纠正错误的机会。强制拆除：如果当事人在规定时间内未自行拆除违法建筑，或者正在搭建的违章建筑，城管部门有权采取强制拆除措施。在强制拆除前，他们会按照法定程序进行公告、催告等，并确保拆除过程的安全和有序。行政复议与诉讼：如果当事人对城管部门的执法行为有异议，可以向司法局申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼。这是保障当事人合法权益的重要途径。三、城管的判定权利与行使权力根据相关法律法规，城管部门对违法建设具有判定权利和行使权力。他们可以根据现场勘查、询问当事人、收集证据等情况，对违法建设进行认定，并依法采取相应的执法措施。同时，城管部门在执法过程中必须严格遵守法律法规，确保执法的公正性和合法性。综上所述，城管对违法建设的管理是一个严谨而有序的过程，旨在维护城市规划和建设管理的秩序，保障城市的可持续发展和居民的合法权益。

违建被城管拍照后，通常意味着城管部门已启动调查程序，后续可能面临限期整改、罚款、强制拆除等处理措施，具体需结合违建性质、当地法规及执法程序综合判断。以下是详细分析：城管拍照的法律意义调查取证阶段：城管拍照是执法程序的第一步，用于固定违建事实（如位置、面积、结构等），作为后续处理的证据。启动行政程序：拍照后，城管可能进一步核查违建是否取得规划许可、施工许可等合法手续，并确认违建主体（如业主、开发商等）。后续处理流程限期整改通知：若违建属于可改正类型（如未按规定报建但符合规划要求），城管可能下发《责令限期改正通知书》，要求补办手续或拆除部分违建。行政处罚决定：若违建无法改正（如严重违反规划、占用公共空间等），城管可能作出《行政处罚决定书》，明确罚款金额、拆除期限等。强制执行：若当事人未在期限内履行处罚决定（如拒不拆除），城管可申请法院强制执行，由政府组织拆除并追缴拆除费用。关键影响因素违建性质：新增违建：若违建在城管巡查中发现且未完工，可能被直接叫停并要求立即拆除。历史违建：若违建存在多年且未被处理，可能需结合当地“历史遗留问题”政策处理（如补办手续、缴纳罚款后保留）。地方政策：不同城市对违建的容忍度不同（如一线城市严格，三四线城市可能宽松），需参考当地《城乡规划条例》或《违法建设处置条例》。当事人配合度：若主动配合调查、整改，可能减轻处罚；若抗拒执法，可能面临更高罚款或刑事责任（如阻碍公务）。应对建议核实违建事实：要求城管出具书面通知，明确违建依据（如违反哪条法规）、处理方式及期限。咨询专业意见：若对违建认定有异议（如认为属于“技术性违建”或已取得部分许可），可委托律师介入，通过行政复议或诉讼争取权益。主动整改优先：若违建确实违法，建议尽快自行拆除或补办手续，避免强制拆除导致更大损失（如拆除费用、房屋贬值等）。提示：违建处理涉及行政法、城乡规划法等多部法律，程序复杂且地域差异大。若有具体案件细节（如违建类型、城管通知内容等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供针对性建议。

针对“城管失职导致的违法建筑怎么处理”这一问题，核心结论是需通过多途径追究城管失职责任，并依法处理违法建筑，具体可从行政追责、民事赔偿、违法建筑处置三个角度展开，以下是详细说明：行政追责：对城管失职行为的内部监督与外部问责根据《行政机关公务员处分条例》第二十条，行政机关公务员在执法过程中有玩忽职守、贻误工作等行为的，可给予警告、记过、记大过、降级、撤职甚至开除处分。若城管未履行法定职责（如未及时巡查、未制止违法建设、未依法拆除等），导致违法建筑形成或扩大，可通过以下途径追责：内部监督：向城管部门的上级机关（如区/县城市管理综合执法局）或纪检监察部门投诉，要求调查失职行为并给予处分；外部问责：通过行政复议或行政诉讼，确认城管不作为违法，并推动问责程序。例如，若城管未在法定期限内对违法建设作出处理，可起诉其行政不作为，法院判决后，其上级机关需依判决结果追责。民事赔偿：城管失职与损失的因果关系认定若城管失职直接导致公民、法人或其他组织遭受损失（如违法建筑影响相邻权、造成安全隐患等），可依据《民法典》第一千一百六十五条（过错责任原则）要求赔偿。关键需证明：城管存在失职行为（如未履行巡查、制止、拆除等法定职责）；损失与失职行为存在直接因果关系（如因城管未及时制止，违法建筑扩大导致相邻房屋采光受阻）；损失的具体金额（需提供证据，如评估报告、维修费用单据等）。示例：若违法建筑因城管未制止而建成，导致相邻房屋价值贬损，可起诉城管部门要求赔偿贬值部分。违法建筑的处置：依法拆除或补办手续无论城管是否失职，违法建筑本身仍需依法处理。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证的建筑，可能面临两种后果：限期拆除：若无法采取改正措施消除影响（如占用公共空间、影响消防安全等），由城管部门或规划部门责令限期拆除；罚款+补办手续：若可采取改正措施（如调整建筑位置、补缴罚款等），可限期改正并处建设工程造价5%-10%的罚款，之后补办规划许可。注意：若城管失职导致违法建筑未被及时处理，其他公民或单位无权直接拆除，需通过行政程序（如投诉、举报）或司法程序（如起诉城管不作为）推动处置。行动建议：若发现城管失职，优先向其上级部门投诉并留存证据（如现场照片、沟通记录）；若因违法建筑遭受损失，及时委托评估机构确定损失金额，并准备起诉材料；关注违法建筑处置进展，若城管未依法行动，可申请行政复议或提起行政诉讼。如有进一步细节（如城管具体失职行为、损失类型等），可直接向我咨询，我会结合具体情形提供更精准的建议。

针对您提出的“城管对20年左右的违建怎么处理”的问题，以下是我根据相关法律法规和实际案例为您提供的详细解答：首先，需要明确的是，无论违建存在的时间长短，只要其未经规划许可或未按照规划许可进行建设，就属于违法建筑，城管部门有权依法进行处理。对于20年左右的违建，城管部门在处理时同样会遵循严格的法律程序。一、法律依据《中华人民共和国城乡规划法》：该法第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应当申请办理建设工程规划许可证。第六十四条则明确了未取得或未按照规划许可证进行建设的法律后果，包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等措施。《行政强制法》：该法规定了行政强制执行的程序和要求，包括催告义务、当事人陈述申辩权、强制执行决定书的作出、公告发布等。城管部门在强制拆除违建时，必须严格遵守这些程序。二、处理流程调查取证：城管部门在接到群众投诉或自行发现违建后，会首先进行调查取证，确认违建的事实、位置、面积、结构等信息。立案处置：根据调查结果，城管部门会依法立案，并制作《行政处罚决定书》，明确违建的性质、处理意见和整改期限。催告与陈述申辩：在作出强制执行决定前，城管部门会履行催告义务，告知当事人有权进行陈述申辩。如果当事人提出合理的陈述申辩理由，城管部门会进行复核并作出相应处理。强制执行决定：如果当事人未在规定期限内自行拆除违建，且陈述申辩不成立，城管部门会作出强制执行决定书，并发布公告。实施拆除：在公告期满后，城管部门会组织施工队对违建进行拆除。在拆除过程中，城管部门会确保施工安全，并对拆除后的现场进行清理和修复。三、特殊情况处理对于像您提到的20年左右的违建，可能存在一些特殊情况，如房屋易手过户、现业主对违建行为无过错等。在这种情况下，城管部门会注重与业主的沟通协调，向其详细解释相关法律法规和违建的危害性，争取业主的理解和配合。同时，城管部门也会给予业主足够的时间完成对违法建筑物内所有物品的清理搬运，并确保拆除后的房屋安全。四、人文关怀与后续处理在拆除违建的过程中，城管部门会始终保持人文关怀，尊重业主的合法权益。拆除完成后，城管部门还会对拆除现场进行清理和修复，确保房屋的安全和美观。此外，如果违建拆除后给业主造成了损失，且该损失是由于城管部门的违法行为造成的，业主有权要求赔偿损失。综上所述，城管部门对20年左右的违建会依法进行处理，遵循严格的法律程序，并注重与业主的沟通协调和人文关怀。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

对于正在建设中的违法建筑，城管部门（城市管理综合行政执法部门）会依法依规进行一系列的处理流程，以确保城市规划与建设秩序。以下是我为您详细梳理的处理步骤：一、发现与立案发现违建：城管部门通过日常巡查、群众举报或媒体曝光等途径，发现并初步核实疑似违法建筑的存在。立案登记：一旦初步认定存在违法建设行为，城管部门会立即进行立案登记，明确案件的基本信息，如违建地点、当事人情况、涉嫌违法事实等，并启动正式的调查程序。二、调查取证现场勘查：执法人员会前往违建现场，实地测量违建的面积、高度、结构等数据，拍摄照片、绘制图纸，并记录违建的现状和建设进度。询问当事人：与违建的建设者、所有者或相关负责人进行谈话，了解建设的目的、审批情况、建设时间等信息，并制作详细的询问笔录。收集资料：要求当事人提供与建设相关的所有审批文件、规划图纸等资料，并向相关部门查询该地块的规划许可情况，以确定建设行为的合法性。三、认定与责令改正审查认定：城管部门依据法律法规，结合调查取证结果，判断建设项目是否属于违建。规划部门的审查意见是重要依据。下达通知书：若确认为违建，城管部门会向当事人下达《责令停止违法行为通知书》或《责令限期改正通知书》，明确违法事实、法律依据、整改要求和期限。同时，告知当事人享有的陈述、申辩权利。四、作出行政处罚决定事先告知：在作出处罚决定前，城管部门会向当事人送达《行政处罚事先告知书》，告知拟作出的处罚事实、理由、依据及陈述申辩、要求听证的权利。听取意见与听证：城管部门会充分听取当事人的陈述申辩，符合听证条件的还会组织听证，确保当事人的合法权益得到保障。作出决定：根据陈述申辩及听证结果，城管部门会作出最终处罚决定，并向当事人送达《行政处罚决定书》。处罚方式通常包括限期拆除、罚款等。五、执行与监督自行执行：当事人在规定期限内自觉履行处罚决定，自行拆除违建的，城管部门会进行监督确认。强制执行：若当事人逾期不履行且不申请行政复议或提起行政诉讼的，城管部门可依法申请人民法院强制执行或按法定程序自行强制执行。在强制执行前，会催告当事人履行义务，并确保施工安全，减少对周边环境和居民生活的影响。后续处理：对已拆除的违建进行清理恢复，并加强日常巡查和监督，防止新违建出现。同时，对涉及违法行为的当事人依法追究责任并进行处罚和教育。六、结案违建拆除完毕后，城管部门会进行检查验收，确认违法建设已依法处理后，办理结案手续并将案件材料整理归档。在整个处理流程中，城管部门必须严格遵守法律法规和程序规定，确保执法的公正性和合法性。同时，也提醒广大市民和建设单位要严格遵守相关法律法规和规划要求，避免出现违法建筑的情况。对于已经存在的违法建筑，应积极配合城管部门的整改工作，及时采取措施纠正违法行为，以避免不必要的损失和法律后果。

针对您提出的“对于在建的违建怎么处理”的问题，以下是我根据相关法律法规为您提供的详细解答：对于在建的违建，其处理方式主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。具体来说，处理流程如下：责令停止建设：一旦发现存在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会立即责令停止建设。这是为了防止违建行为继续进行，减少后续处理的难度和成本。评估改正可能性：接下来，相关部门会对违建进行评估，判断其是否能够通过改正措施消除对规划实施的影响。这通常涉及到对违建的结构、位置、用途等多方面的考量。分类处理：若可改正：如果违建能够通过改正措施消除影响，那么相关部门会要求违建者在规定的期限内进行改正，并处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。这是为了促使违建者主动纠正错误，同时对其违法行为进行一定的经济惩罚。若不可改正：如果违建无法通过改正措施消除影响，那么相关部门会责令违建者在规定的期限内自行拆除。这是为了维护城市规划的严肃性和权威性，确保城市建设的有序进行。特殊情况处理：不能拆除的违建：对于某些因特殊原因（如历史原因、安全考虑等）不能拆除的违建，相关部门会没收其实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价10%以下的罚款。这是为了在处理违建的同时，尽可能减少对社会和个人的不利影响。执行与监督：在整个处理过程中，相关部门会加强监督和执行力度，确保处理措施得到有效落实。同时，也会积极与违建者进行沟通协商，争取其理解和配合，以减少处理过程中的阻力和冲突。综上所述，对于在建的违建，相关部门会根据其具体情况采取责令停止建设、评估改正可能性、分类处理以及特殊情况处理等措施。这些措施旨在维护城市规划的严肃性和权威性，确保城市建设的有序进行。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。