对于已经建成的违建房，其处理方式是一个严谨且遵循法定程序的过程，旨在确保处理的合法性与合理性。以下是对这一问题的详细解答：

一、调查认定阶段

在处理违建房之前，相关部门，如城乡规划主管部门或城市管理综合行政执法部门，会启动调查程序。这一过程包括：

1. 初步核实：相关部门发现可能存在的违建房后，会进行初步的现场勘查和了解。
2. 证据收集：执法人员会通过拍照记录、询问当事人、查阅档案资料等方式，全面收集证据，以证明该建筑是否构成违建。
3. 正式认定：基于收集的证据和《城乡规划法》等相关法律法规，相关部门会对建筑是否属于违建作出正式认定。通常，未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的建筑，会被认定为违建。

二、具体处理方式

根据违建房的性质、情节及影响等因素，相关部门会依法决定采取以下一种或多种处理方式：

1. 尚可采取改正措施消除对规划实施影响的

   • 限期改正：若违建房可通过改正措施符合规划要求，相关部门会要求当事人在规定时间内进行整改，如拆除超出审批面积的部分、调整建筑位置或外观等。
   • 罚款：完成改正后，当事人还需根据违建房的建设工程造价，缴纳一定比例的罚款，通常是百分之五至百分之十。

2. 无法采取改正措施消除影响的

   • 限期拆除：对于无法通过整改达到合规要求的违建房，相关部门会责令限期拆除。若当事人在法定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行拆除义务，行政机关可依法强制拆除，费用由当事人承担。
   • 没收实物或违法收入：对于无法拆除或拆除会对公共利益造成重大损害的违建房，相关部门可决定没收其实物或违法收入（如出租、出售等获得的经济收益）。
   • 罚款：在作出没收等处理的同时，还会根据情况对当事人处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 其他行政措施

   • 相关部门还可能采取责令停止施工、查封施工现场等其他行政措施，以制止违法行为并防止损失进一步扩大。

三、当事人权利救济

若当事人对相关部门作出的违建房认定和处理决定不服，他们有权通过以下途径维护自己的合法权益：

• 申请行政复议：自知道具体行政行为之日起六十日内，当事人可以向相关复议机关申请行政复议。
• 提起行政诉讼：自知道作出行政行为之日起六个月内，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。复议机关和法院将对具体行政行为的合法性和合理性进行审查。

四、总结与建议

在处理已建成的违建房时，相关部门会综合考虑违法程度、社会影响、当事人权益等多种因素，并严格遵循相关法律法规和程序。对于当事人而言，了解并遵守相关规定，积极配合相关部门的调查与处理工作，是维护自身合法权益的重要途径。同时，为避免不必要的麻烦和损失，建议建设单位或个人在建房前务必遵守相关法律法规，按规划进行建设。如遇复杂情况或疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。