不交物业费收到律师函后的回函，核心在于明确回应、说明理由并表达态度，以下是一份回函的参考模板及要点说明：

1. 回函标题与称谓

   • 标题：关于《律师函》（编号：XXX）的回函
     
   • 称谓：写明发函方（如XX律师事务所或XX律师），并注明日期。

2. 正文核心内容

   • 第一段：明确回应
     直接表明已收到律师函，并说明对函中提及的“不交物业费”问题的态度。例如：
     “我方已收悉贵方于XX年XX月XX日发出的《律师函》（编号：XXX），现就函中提及的未缴纳物业费事宜回复如下：”

   • 第二段：说明未缴费原因
     需结合实际情况，分点陈述未缴费的合法理由（如物业未履行合同义务、服务不达标、存在侵权行为等）。例如：
     *“根据《物业管理条例》及《物业服务合同》约定，我方未缴纳物业费的原因如下：

     1. 物业未履行公共区域维修义务（可附照片、维修记录等证据）；
        
     2. 物业擅自提高收费标准，未经业主大会同意；
        
     3. 物业服务存在严重瑕疵（如安保失职导致财产损失）。”*
        

   • 第三段：提出解决方案或态度
     根据原因提出合理诉求，如要求物业整改后缴费、协商减免部分费用，或明确拒绝缴费的法律依据。例如：
     “若物业能在XX日内完成XX整改（如修复电梯、清理垃圾），我方将立即补缴费用；否则，我方将依据《民法典》第944条，通过法律途径主张权利。”

   • 第四段：警示与结尾
     表明若对方坚持不当主张，将采取法律措施维护权益，并保留进一步追责的权利。例如：
     “若贵方继续以不当方式催缴费用，我方将依法向法院提起诉讼或向相关部门投诉，由此产生的诉讼费、律师费等损失由贵方承担。”

3. 回函落款

   • 写明回函人姓名、联系方式、地址，并签字或盖章。

注意事项：

1. 证据充分：回函中提及的理由需有证据支持（如合同、照片、沟通记录），避免空口无凭。
   
2. 语气理性：避免情绪化表述，聚焦法律事实和条款，降低冲突风险。
   
3. 及时发送：收到律师函后尽快回函，避免因拖延被认定为“恶意欠费”。
   
4. 法律条款引用：可引用《民法典》第944条（业主不得以未接受服务为由拒缴费用，但物业未履行义务的除外）、《物业管理条例》等，增强说服力。
   

示例模板（简化版）：

关于《律师函》（编号：XXX）的回函
XX律师事务所/XX律师：
我方已收悉贵方于XX年XX月XX日发出的律师函。现就未缴纳物业费事宜回复如下：

1. 未缴费原因：物业未履行合同约定的XX服务（附证据）；
   
2. 解决方案：若物业在XX日内完成XX整改，我方将补缴费用；否则将通过法律途径解决。
   若贵方坚持不当主张，我方将依法维权并追责。
   回函人：XXX
   日期：XX年XX月XX日
   

如有具体细节需进一步分析（如物业合同条款、欠费金额等），可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。