结论前置：银行申请仲裁在经营贷抵押房产无法偿还的情况下是有用的，但具体效果和后续处理方式需根据实际情况来判断。以下从多个角度进行分析：

1. 仲裁的法律效力：

   • 仲裁是一种替代性纠纷解决方式，其裁决具有与法院判决同等的法律效力。一旦仲裁裁决作出，双方当事人必须履行，否则另一方可以向法院申请强制执行。
   • 在经营贷抵押房产的纠纷中，如果银行与借款人（即房产所有者）在贷款合同中约定了仲裁条款，或者双方事后达成仲裁协议，那么银行有权向仲裁机构申请仲裁，要求借款人偿还贷款或就抵押房产进行处置。

2. 仲裁的适用情况：

   • 借款人无力偿还：如果借款人因经营不善或其他原因无法按时偿还贷款，银行可以通过仲裁途径要求借款人承担违约责任，包括偿还贷款本金、利息及可能产生的罚息等。
   • 抵押房产的处置：在仲裁过程中，银行可以请求仲裁机构裁决对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，以优先受偿。这通常是在借款人无法偿还贷款且无法提供其他担保或还款计划的情况下采取的措施。

3. 仲裁后的执行问题：

   • 仲裁裁决作出后，如果借款人拒不履行，银行可以向法院申请强制执行。法院将依法对抵押房产进行查封、拍卖等处置，以实现银行的债权。
   • 需要注意的是，执行过程中可能会遇到各种困难，如借款人隐匿财产、抵押房产存在其他纠纷等。这些情况可能会影响执行的效率和结果。

4. 其他可能的法律后果：

   • 信用记录受损：借款人因无法偿还贷款而面临仲裁和执行，其信用记录将受到严重影响。这可能导致借款人在未来难以获得贷款或其他金融服务。
   • 额外费用承担：在仲裁和执行过程中，借款人可能需要承担仲裁费、执行费、律师费等额外费用。这些费用将增加借款人的经济负担。

法律建议：

• 对于借款人而言，如果面临经营贷抵押房产无法偿还的困境，建议积极与银行沟通协商，寻求还款计划调整、延期还款等解决方案。同时，也可以考虑咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果。
• 对于银行而言，在申请仲裁前应充分评估借款人的还款能力和抵押房产的价值，确保仲裁裁决能够得到有效执行。同时，在仲裁和执行过程中应依法行事，维护自身合法权益。

进一步思考：

• 在签订贷款合同时，双方应明确约定仲裁条款或仲裁协议，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。
• 借款人应合理规划经营和财务，确保能够按时偿还贷款，避免陷入法律纠纷和经济困境。

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