在委托房产中介卖房的过程中，签订一份详尽且合法的合同是至关重要的。以下是一份针对甲方（卖方）和乙方（中介机构）的合同订立指南，旨在帮助您明确双方的权利义务，规避潜在风险。

一、合同主体信息

甲方（卖方）：

• 姓名/名称：确保填写准确，与身份证/营业执照一致。
• 身份证号/统一社会信用代码：提供有效证件号码。
• 联系地址：详细填写，以便接收相关通知。
• 联系电话：保持畅通，确保能及时沟通。

乙方（中介机构）：

• 公司名称：与营业执照上的名称一致。
• 营业执照注册号/资质证书编号：验证其合法经营资质。
• 法定代表人：填写公司法定代表人姓名。
• 联系地址和电话：确保能联系到中介机构。

二、房屋基本情况

• 房屋地址：具体到门牌号，确保无歧义。
• 建筑面积：准确记录，与房产证一致。
• 装修及设施：详细列出装修状况及附属设施，如家具、电器等。
• 产权情况：说明房屋性质、产权归属、年限及房屋所有权证号，确保产权清晰无纠纷。

三、委托事项与权限

• 委托内容：明确委托乙方寻找合适购买方，协助协商房屋买卖事宜，并促成双方签订房屋买卖合同。
• 服务范围：乙方有权代表甲方展示房屋、提供信息，但未经甲方书面同意，不得擅自变更交易条件或签订任何协议。
• 委托期限：设定合理的委托期限，如3个月，并明确续签或终止的条件。

四、房屋售价与付款方式

• 售价确定：甲方设定房屋出售价格，并可授权乙方在一定范围内（如±5%）协商调整。
• 付款方式：详细列出一次性付款、分期付款或银行贷款等支付方式的具体条款和时间节点，确保双方对付款流程有清晰的认识。

五、费用与支付

• 中介服务费：明确佣金比例（如成交价的2%）、支付时间（如过户完成后7日内）及方式（一次性/分期）。
• 其他费用：如评估费、公证费、广告费等额外费用的承担方及支付方式需清晰约定，避免后期产生纠纷。

六、双方权利与义务

甲方权利与义务：

• 有权对乙方服务过程进行监督，要求如实报告交易进展。
• 向乙方提供真实、完整的房屋产权证明及相关资料。
• 积极配合乙方工作，及时与意向购买方洽谈。
• 未经乙方书面同意，不得自行与已介绍过的意向购买方交易，否则需支付违约金。

乙方权利与义务：

• 按约定收取中介服务费。
• 通过合法途径为甲方寻找买家，积极促成交易。
• 如实向甲方报告交易情况，不得隐瞒重要信息或提供虚假情况。
• 妥善保管甲方提供的资料和文件，保护隐私和商业秘密。

七、违约责任

• 甲方违约：如未按时支付佣金、擅自变更交易条件或自行交易等，需支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。
• 乙方违约：如未履行服务职责、隐瞒信息或提供虚假情况等，应退还已收费用并赔偿甲方实际损失。
• 不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。

八、争议解决与其他条款

• 争议解决方式：约定协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决途径。建议优先选择协商或调解，以降低成本和耗时。
• 合同生效与份数：明确协议生效条件（如双方签字盖章后生效）及一式多份的分配方式（如甲乙双方各执一份）。
• 补充协议：允许就未尽事宜签订补充协议，与原协议具有同等法律效力。

九、注意事项与建议

• 审查资质：签约前务必核实乙方的营业执照及从业人员资质，确保其合法经营。
• 明确细节：所有费用、支付方式及时间应详细记录在合同中，避免口头约定带来的风险。
• 不留空白：填写协议时确保无空白条款，防止被滥用或篡改。
• 保留原件：签约后妥善保存合同原件或要求乙方提供签章的复印件，以备不时之需。

最后，建议在签署合同前咨询专业律师或法律顾问，确保合同合法有效并充分保护您的权益。希望这份指南能帮助您顺利订立委托房产中介卖房的合同！