遇到房东不管事的情况，你可以根据具体情况采取以下措施来维护自己的合法权益：
明确房东的义务与责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，房东有义务确保租赁房屋符合居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、提供基本生活设施等。
- 若房屋出现需要维修的情况（如水管漏水、电路故障等），房东应及时进行维修。若房东未履行维修义务，导致你无法正常使用房屋，你有权要求房东承担相应的责任。
与房东沟通协商：
- 尝试友好沟通：首先，你可以尝试与房东进行友好沟通，明确告知房东房屋存在的问题以及这些问题对你生活造成的影响，要求房东尽快解决。
- 保留沟通记录：在沟通过程中，建议保留好相关的聊天记录、短信、邮件等证据，以备后续需要。
寻求第三方协助：
- 社区或居委会调解：如果与房东沟通无果，你可以向所在社区的居委会或物业管理处寻求帮助，请求他们进行调解。
- 报警处理：若房东的行为严重影响到你的正常生活，且存在安全隐患（如房屋结构问题可能危及人身安全），你可以考虑报警处理。
法律途径解决：
- 发送律师函：如果房东仍然拒绝履行义务，你可以考虑委托律师向房东发送律师函，明确告知房东其法律责任及可能面临的法律后果。
- 提起诉讼：作为最后手段，你可以向法院提起诉讼，要求房东履行维修义务或赔偿因房东不履行义务而给你造成的损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明房东的违约行为以及你因此遭受的损失。
关于租金与押金的处理：
- 租金支付：在房东未履行维修义务期间，你可以根据房屋的实际使用情况与房东协商租金支付问题。如果房屋因维修问题无法正常使用，你有权要求房东减免相应租金。
- 押金退还：若因房东原因导致你提前解除租赁合同，你有权要求房东退还押金。若房东拒绝退还，你可以通过法律途径追讨。
行动建议：
- 在采取任何行动之前，请确保你已经收集了足够的证据来支持你的主张，如照片、视频、维修记录等。
- 如果可能的话，尽量与其他租客或邻居沟通，了解他们是否也遇到了类似的问题，并考虑联合起来共同应对。
- 在整个过程中，保持冷静和理性，避免与房东发生不必要的冲突。
最后，如果你在处理这类问题时遇到任何困难或不确定如何操作，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。