签订集装箱摊位合同需谨慎对待，以下是签订此类合同的关键步骤和注意事项，供你参考：

1. 明确合同主体与标的

• 确认出租方是否为集装箱摊位的合法所有者或有权处分人，要求其提供产权证明或授权文件。
• 详细描述摊位的位置、面积、编号、配套设施（如水电供应、照明等），最好附平面图或照片作为合同附件。

1. 租赁期限与续租条款

• 明确起止日期，避免使用“长期”“暂定”等模糊表述。
• 约定续租条件（如提前通知期限、租金调整方式），防止到期后被动腾退。

1. 租金与支付方式

• 确定租金金额、支付周期（月/季/年）及逾期违约金标准。
• 建议采用银行转账并备注“摊位租金”，保留付款凭证。
• 明确押金数额（通常为1-3个月租金）及退还条件（如合同终止后多少日内无息退还）。

1. 维修责任划分

• 约定集装箱本体结构维修由出租方负责，内部装修及设备由承租方维护。
• 明确自然灾害等不可抗力导致的损坏责任承担方式。

1. 使用限制条款

• 列明禁止经营的项目（如易燃易爆品、违禁品）。
• 限制转租行为（如需转租须经出租方书面同意）。
• 规定营业时间、噪音控制等环保要求。

1. 合同解除条件

• 双方均可解除合同的情形（如拖欠租金超15日、擅自改变用途）。
• 约定单方解除权的行使程序（如提前30日书面通知）。

1. 违约责任条款

• 量化违约金标准（如逾期支付租金按日0.5%计收）。
• 约定损失赔偿范围（包括直接损失和可得利益损失）。

1. 争议解决方式

• 优先选择仲裁（效率较高）或诉讼（执行力度强），明确管辖法院或仲裁机构。

签订时特别注意：

• 要求出租方提供集装箱的消防验收合格证明
• 核实场地规划许可，避免因违建导致合同无效
• 保留至少2份原件，双方签字盖章后各执一份
• 建议办理租赁备案登记（部分地区要求）

示例条款： “第七条 维修责任 7.1 出租方应确保集装箱主体结构符合安全标准，自交付之日起1年内承担免费维修义务。 7.2 承租方负责内部装修及经营设备的日常维护，因使用不当造成损坏的应照价赔偿。”

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