商业小区的物业合同签订主体主要包括以下几种情况：

1. 业主委员会：

   • 在大多数情况下，商业小区的物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的。业主委员会由业主大会选举产生，代表全体业主的利益，负责小区的自治管理，并维护业主的合法权益。在业主大会的授权范围内，业主委员会有权代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业的服务执行情况和费用使用情况。

2. 建设单位：

   • 在业主、业主大会尚未成立，或者尚未选聘物业服务企业之前，建设单位作为小区的临时管理者，有权选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。这种情况通常发生在小区刚刚建成，业主尚未入住或尚未组织起业主大会和业主委员会的阶段。

3. 全体业主或单个业主：

   • 在某些特殊情况下，如果小区尚未成立业主委员会，或者由于某些原因无法由业主委员会签订合同，全体业主可以直接与物业服务人签订物业合同。这需要全体业主就合同条款达成一致意见。
   • 另外，如果单个业主有特殊的物业服务需求，物业服务企业也可能直接与该业主签订服务协议。这种情况下，合同内容将根据具体的服务事项和双方的协商来确定。

4. 其他相关主体：

   • 为了确保物业服务工作的顺利进行，物业服务企业还可能与供应商、专业服务机构等签订物资采购、维修、保洁等专项服务合同。这些合同虽然不直接涉及物业服务的整体管理，但也是物业服务工作不可或缺的一部分。

在签订物业合同时，无论哪种签订方式，都应明确以下关键事项：

• 服务内容与服务质量：明确物业服务企业应提供的服务项目和服务标准。
• 服务费用及支付方式：明确物业费的计算方式、支付时间和支付方式。
• 双方的权利与义务：明确业主和物业服务企业在合同中的权利和义务，包括服务监督、费用支付、违约责任等。
• 专项维修资金的管理与使用：如果小区有专项维修资金，应明确其管理和使用方式。
• 合同期限与续签/终止条件：明确合同的起止时间，以及续签或终止合同的条件和程序。

作为业主，您有权了解并监督物业合同的签订和执行情况。如果您对物业合同有疑问或发现物业服务企业未按照合同约定提供服务，您可以向业主委员会反映情况，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

如果您在物业合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律服务。